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因为二手房买卖的赎楼问题出现纠纷，一审判决合同解除并要求被告业主退还定金，赎楼问题是签合同前谈好的由业主自己赎楼，现在业主不愿意，一定要拿我的首期款赎楼，因为之前答应的送家私家电后来他们反悔了不送所以对他们的诚信有怀疑就不同意，我中间妥协过说签协议先付10万他们还是不同意，也不肯退还我定金，没办法就起诉他们了，现在我收到了他的上诉书要求继续履行购房合同，我该怎么应对？因为二手房买卖的赎楼问题出现纠纷，还是不同意，现在我收到了他的上诉书要求继续履行购房合同

综合法律 2019-07-11 03:43 人浏览
共2位律师解答
  • 所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。定金合同是从属于主合同的从合同，其成立的前提是主合同已经成立生效。
    　　而订金只是预付款性质的一种支付，不具有定金的性质。因此，在购房者签订《预购临时协议》时，真正的预购房屋正式合同一主合同是否能够成立，还处于一种不确定状态，这与定金合同有着重大差别。
    因此，预购订金不是定金，定金罚则也就当然不能适用。订金与定金的最基本的区别就是定金适用定金罚则，一方违约应当双倍返还定金或无权要求返还定金，而订金适用这样的罚则，只会存在返还或冲抵价款的作用。
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    2019-07-11 03:41

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  • 购房合同丢失后可以重新办理：
    1、首先找到房子的开发商的营销部，询问购房合同编号，登报声明。
    2、然后与开发商沟通说明情况，让开发商营销部工作人员与当地房产档案馆（合同备案及网络维护档案查询存档中心）联系，走一个订正的手续，让档案馆的人给开发商的销售人员重新开个权限。
    3、权限开通后，你的合同就可以重新打印了，重新打印的合同上面的章及其签字都要重新用印。
    4、拿着新合同去办理产权证。
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    2019-07-11 03:43

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