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你好，北京租房，12号晚上中介带看的房，月租金2350，当时看好后，中介说需要缴纳1000元定金。当时没考虑太多，就通过支付宝转账1000元给带看房中介。由于时间太晚，就没有签订定金协议，也没有定金收据，仅仅是和中介的口头协议并约定次日去中介所在门店签订合同。当晚23时时左右我们就把行李搬了过去，第二天感觉房子不合适就没有去签合同，租了另一处的房子当天就把所有行李又搬走了。和中介协商能否退一部分定金的问题，中介说不能退。我们租方是违约在先，但是觉得定金交的过多了？而且没有任何纸质协议和收据。请问定金是否能追回？过或者部分追回？定金是否缴纳过多？也没有定金收据，仅仅是和中介的口头协议并约定次日去中介所在门店签订合同。和中介协商能否退一部分定金的问题，中介说不能退。

房产纠纷 2019-08-13 18:13 人浏览

共4位律师解答

在合同履行过程中，如果房产中介出现故意隐瞒交易信息，提供虚假交易材料，或怠于履行自己义务等非归责于卖方或买方的原因，导致交易中断不能继续履行，以至于损害了交易双方的实际利益。
根据《房地产经纪管理办法》第十九条的规定，房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，不得收取佣金。

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2019-08-13 17:51

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定金合同是一种特殊的合同，它具有合同的共性，同时它又具有合同共性以外的特征。
1、从属性。定金合同属于从合同的一种，从属性质表现为:定金合同的有效以主合同之有效为前提，主合同无效，定金合同必然无效，而定金合同无效，主合同并不因此无效。
2、实践性，定金合同是实践合同，它是以定金的交付为合同的成立要件。
3、要式性，定金应当以书面形式约定。

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2019-08-13 17:54

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以劳动合同为例，劳动合同是要式合同，应当以书面形式订立。劳动合同应当具备以下条款：
(一)用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人；
(二)劳动者的姓名、住址和居民身份证或者其他有效身份证件号码；
(三)劳动合同期限；
(四)工作内容和工作地点；
(五)工作时间和休息休假；
(六)劳动报酬；
(七)社会保险；
(八)劳动保护、劳动条件和职业危害防护；
(九)法律、法规规定应当纳入劳动合同的其他事项。

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2019-08-13 18:13

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《中华人民共和国担保法》第八十九条有如下规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
一般来说，定金退不退要看买卖双方是谁违约。如果是卖方违约，那定金可退。买方违约，则定金不可退，具体看买卖双方如何协商。

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2019-08-13 18:08

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