合同问题尊敬的律师先生，我租的门市房，和房东签订的二年合同，交了二年租金，我现在做了半年，我不想做了，要求房东退第二年的租金，他不退，合同里也没有有关终止合同，或者退款的事情，我想问问我该怎么保障我的合法权益，合同问题尊敬的律师先生，他不退，合同里也没有有关终止合同，问问我该怎么保障我的合法权益
合同纠纷
2019-07-24 13:54
人浏览
共2位律师解答
-
租赁合同一经签订，任何一方都不得随意提前终止。如需要终止，应当取得另一方同意。另一方不同意而强行终止的，属于违约行为，出租方可以要求继续履行合同，不退还押金和租金。
如果出租方不要求继续履行的，可以要求承租人按租赁合同支付违约金或者赔偿损失。《合同法》 第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 -
《合同法》是有明确规定的： 第一，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第二，不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。 第三，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。 第四，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第五，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。 第六，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 因此，只有在符合上述法律规定的情况下，房东才可以依法解除房屋租赁合同，即提前中止租房合同。
平台铜陵律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
合同问题尊敬的律师先生，他不退，合同里也没有有关终止合同，问问我该怎么保障我的合法权益
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
劳动者拒签合同 自损利益
#劳动合同订立人浏览
-
简和我约好了一份合同，交了一千美元的定金，他换了合同，我的合同和他的合同不一样，我可以要求终止合同，退还定金。
-
合同问题尊敬的律师先生，他不退，合同里也没有有关终止合同，问问我该怎么保障我的合法权益立即咨询当前11,732位律师在线
-
装修合同签了,还未开工,可以取消合同吗
#合同纠纷人浏览
-
合同问题：不退款，我想解除合同，我该怎么办。
-
合同到期，终止合同是当事人的权利
#解雇辞退人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
但合同没有我的名字，我怎么保障我的权益呢？
-
运输合同属于实践合同吗
#合同纠纷人浏览
-
合同期满半年后，用户更改合同内容在合同上签字，我不签字，公司辞退我，请告诉我如何保障自己的权益。
-
我的合同是因为我迟交了合同,合同没有到期,如何终止合同
-
问题紧急？推荐 合同纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
合同诈骗罪合同是无效的吗
#合同纠纷人浏览
-
合同问题尊敬的律师先生，他不退，合同里也没有有关终止合同，问问我该怎么保障我的合法权益
-
承揽合同与建设工程合同的区别
#合同纠纷人浏览
-
我现在咨询合同的问题，又不给我续签合同，我应该怎么办
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
租赁合同怎样才可以解除
#合同纠纷人浏览
-
签了三年的合同，现在以试用期不合格给了我合同解除合同，我该怎么维护自己的权益
-
合同问题
#合同内容人浏览
-
有关合同问题
#合同内容人浏览
-
问题紧急？推荐 合同纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
我想问关系合同的问题，我把房子租出去了，但是现在她威胁到我的利益了，但是还没有合同到期
-
融资租赁合同问题
#融资租赁合同知识人浏览
-
合同期间，现在公司不续签合同，合同上我有优先续约权，现在我该怎么办
加载中