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租房合同房东提前解约，房东：合同里，第五条写的很清楚，甲方卖房，甲方退还乙方余期租金我如果知道现在要卖房，我也不会租了，更不会再按空调的，和您说了是突然决定的，希望您理解租房合同房东提前解约，房东：合同里，甲方卖房，甲方退还乙方余期租金我如果知道现在要卖房

合同纠纷 2019-07-12 09:35 人浏览

共4位律师解答

《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以租房合同解约。　　当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。　　第九十四条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：　　
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；　　
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；　　
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；　　
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；　　
（五）法律规定的其他情形。?????? 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

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2019-07-12 09:06

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房东不可以强行解除租赁合同
当租赁合同未到期时，没有法定解除合同的情形，租客又不愿协商解除合同的，房东是不可以强行解除租赁合同的。
即使房东强行提前解除合同的，如将租客的东西搬出来的，根据《合同法》第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，租客可以要求继续履行租赁合同，继续租房。
倘若双方协商不成的，租客可以收集证据资料，到法院起诉索偿，要去继续履行租赁合同，并赔偿相应的损失。

法律快车咨询顾问

2019-07-12 09:15

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租房合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。
一般房屋租赁合同都可以的，房租部分的租金计算：合同生效后三年内，房屋的租金为元/每年，自第四年开始每年租金递增4%，至合同终止为止。递增租金计算：假设前三年租金为a元，第四年租金=a*（1+4%），第5年租金=a*（1+4%）(1+4%)
第六年租金=a（1+4%）（1+4%）（1+4%），……以此类推。

平台法律顾问团队
官方

2019-07-12 09:24

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(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿；
(二)约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。
(三)房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
(四)租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。
(五)租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。

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2019-07-12 09:35

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