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我大哥和我协议约定，老人由我来陪伴，将来把他名下的，但却一直由我和母亲居住的一套公产房的承租权转移过户给我。我的问题是，这种协议变更承租权是赠与吗？如果是赠与的话，公产房可以赠与吗？如果不是赠与，那这种协议变更承租权在法律上又应该叫做一种什么法律行为、什么法律关系呢？这种协议变更承租权是赠与吗？公产房可以赠与吗？什么法律关系呢？

继承 2019-08-11 17:21 人浏览

共2位律师解答

你好！所谓公产房，是我国特殊体制下遗留下来的产物，它是指公有住房，是相对于所有权属于个人的私有住房而言的，一般个人只有承租权而没有所有权。公房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。
　　按照产权人的不同又分为三种：　　第一种是直管公有住房，指由政府接管，国家出租、收购、新建、扩建的住房，大多数由政府房地产管理部门直接管理出租、修缮，少部分免租给单位使用的住房。
　　第二种是单位自管产。指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房，俗称企业产。　　第三种公产房是行政事业单位作为产权人，分配或出租给单位员工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前两种。
我的建议，最好还是不要过户你就以你哥哥的名义租住。，

平台法律顾问团队
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2019-08-11 17:16

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以二手房为例，以下是买卖二手房的过户流程：
1、先接受房地产交易管理部门的审查
在双方签订了房屋买卖合同过后，房产交易双方要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续，管理部门会查验有关的证件，审查产权时，会到现场作必要的调查，然后估价人员对交易的房产进行估价。
2、立契过户
房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。
买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。
注意地是，这里卖方须提交房屋所有权证或确权证明；身份证或其他有效身份证明；房屋所有权共有的，其他房屋其有人同意出售的书面意见。
3、办理产权转移过户手续
房屋买卖双方在房地产交易所办理买卖过户手续后，买方需要持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，那样就可换取新证啦。

继承律师团队
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2019-08-11 17:21

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