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你好扬律师；我家老房要拆迁，今天看了一下拆迁公告补偿方式一栏写的是实行货币补偿和产权调换方式．我不知，＜产权调换方式＞包括原地回迁吗？我们被拆迁人有原地回迁的权利吗？请扬律师答复谢谢！今天看了一下拆迁公告补偿方式一栏写的是实行货币补偿和产权调换方式．我不知，＜产权调换方式＞包括原地回迁吗？我们被拆迁人有原地回迁的权利吗？

拆迁补偿 2019-07-24 11:38 人浏览

共4位律师解答

房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。　　房屋拆迁公告是在房屋拆迁管理部门审查批准拆迁申请、颁发拆迁许可证的同时，向被拆迁人宣布拆迁决定的一种方式。　　拆迁公告，一经发出，就要产生巨大的影响，产生一系列法律后果：　　
1、自公告确定的拆迁之日起，拆迁红线范围内各公民、法人或其他单位分别享有的国有土地使用权丧失,收归为国有，并同时交付给拆迁人享有。虽在拆迁公告前，拆迁人已经取得公告范围内的国有土地使用权证，但未直接实现对土地的控制和支配。一旦房屋拆迁管理部门发出拆迁公告，拆迁人就实际地成为国有土地使用的享有者。　　
2、自公告发布之日起，拆迁红线范围内的一切房屋、附着物的所有权和使用权都受到限制，不得改变房屋和土地用途。不得租赁房屋。　　
3、公告发布之日起，被拆迁人享有要求拆迁人进行补偿和安置的权利，而拆迁人负有此义务。　　
4、公告发布之日起，在拆迁范围内不得新建、扩建、改建房屋和其他附着物。未开工的项目，不得开工;正在开工的项目，应立即停工。

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2019-07-24 11:11

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拆迁补偿的两种方式

(1)实行货币补偿。

(2)实行房屋产权调换。
原则上，被拆迁人可以自由选择其中的一种补偿方式，但下列两种情况例外：

(1)拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。

(2)被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。

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2019-07-24 11:15

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拆迁补偿有两种方式，实行货币补偿和实行房屋产权调换。被拆迁人可以选择补偿方式。下面法律为您详细介绍被拆迁人补偿方式。　　拆迁补偿的两种方式　　
(1)实行货币补偿。　　
(2)实行房屋产权调换。　　原则上，被拆迁人可以自由选择其中的一种补偿方式，但下列两种情况例外：　　
(1)拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。　　
(2)被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。

平台特邀律师
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2019-07-24 11:37

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用于拆迁安置产权调换的住宅房屋，每户房屋产权建筑面积不得低于45平方米。对私有住宅房屋产权建筑面积低于45平方米，他处无住房并持有城市居民生活保障金领取证的被拆迁人，按不低于45平方米产权建筑面积的标准户型进行安置。
45平方米以内的差价款由拆迁人承担，被拆迁人不再支付；超过45平方米不足60平方米的，由被拆迁人按实际成本价结算，超过60平方米的由被拆迁人按市场价结算。拆迁已丧失劳动能力或者没有生活来源的残疾人的住宅房屋，应给予照顾。
具体办法由市、县人民政府确定。

征地拆迁律师团队
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2019-07-24 11:38

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