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本人在今年1月份购买一套期房，合同约定2008年9月30日交房，并说如果开发商不能按期交付，受买方有权解除合同，要求退房。但是现在已经是10月份，开发商并不能按期交房，我想提出退房；可是，在向开发商提出了“退房通知书”后，开发商开始躲避我，无奈之下，我想提起诉讼。不知道是否可以？并请教田律师，诉讼的程序，以及，本案，的胜算几率有多大？非常感谢！！！开发商并不能按期交房，我想提出退房；我想提起诉讼。的胜算几率有多大？

诉讼 2019-08-09 13:58 人浏览
共2位律师解答
  • “不可抗力”成为众多开发商延期交房逃避责任的理由。《民法通则》第153条对明确规定，不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。因此，不可抗力表现为一种客观情况，且该客观情况的出现须具备不能预见、不能避免、不能克服这三个条件。因不可抗力影响合同继续履行的，当事人免于承担违约责任。　　开发商常以不能贷款、天气恶劣、材科运输困难等理由拖延交付。首先，这些因素并非完全不能预见;其次，贷款、材料运输等以开发商和银行、供应商为主体，其范围仅限于信贷、材料运输的法律关系，与购房者同开发商的商品房销售法律关系无关。　　开发商延期交房的“不可抗力”必须符合下列要件：
    1、施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;
    2、合同签订后，由于政府颁布新法规或修改原法规而影响房屋按期交付;
    3、市政配套的批准与安装的延误。上述事件，不具备不可抗力的三个必备条件，即并非不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，开发商不能以此为由行使抗辩权，而须承担违约责任。
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    2019-08-09 13:51

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  • 在下列情况之一，开发商必须无条件退房?　　第一，实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;　　第二，开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;　　第三，开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;　　第四，开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋(故意隐瞒未取得预售许可证的除外);　　第五，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;　　第六，不能或不能按期办理产权过户的;　　第七，购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的;　　第八，合同中约定的其他退房条件出现时。
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    2019-08-09 13:58

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