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我是農村戶口,在農村買了一套房子,合同上說會辦理土地使用証,辦好后交8000元購房餘款,但沒有說什么時間辦好,現已經兩年了,並且房子現在出現嚴重的質量問題,已經修過一次,購房協議上說房子質量問題都由他們負責,現他們要求我們交5000元才肯維修,我們可以要求退房嗎,房子已經裝修好了,可以要求補償嗎?房子有可能是小產權房,他們說可以辦理房產証,但要自己辦,他們只辦理土地使用証合同上說會辦理土地使用証,我們可以要求退房嗎,可以要求補償嗎?他們只辦理土地使用証

离婚 2019-09-03 08:36 人浏览
共2位律师解答
  • 首先，购房者与开发商在购房合同中约定了退房条件的，购房者可以按照约定条件退房。　　其次，如果双方没有约定退房的条件，那么在以下情形购房者可以退房：　　
    (1)开发商迟延交付房屋的，购房者可以按照第26条规定解除购房合同退房;　　
    (2)开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，在规定期限内【起诉前】仍未取得商品房预售许可证，购房者可以退房;　　
    (3)开发商与购房者签订的购房合同无效，包括开发商无权处分该房产和开发商存在欺诈情形，购房者可以退房：　　
    (4)开发商擅自变更设计规划，影响房屋结构型式、户型、空间尺寸和朝向，影响购房者居住的，购房者可以依法选择退房;　　
    (5)因无法得到银行或者公积金管理中心的贷款，购房者可以退房;　　
    (6)开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证，购房者可以退房;　　
    (7)房屋面积误差超过3%，购房者可以选择退房;　　
    (8)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体机构质量经检验确属不合格，购房者可以退房;　　
    (9)因房屋质量问题导致严重影响正常居住使用的，购房者可以选择退房;　　
    (10)开发商将出售的房屋抵押给第三人或者将房屋又出卖给第三人，购房者可以选择退房。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-09-03 08:32

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  • 房产中介之前为你中介了一套出租房到你支付中介佣金止，这个出租经纪业务就告一段落，当然现在你想提前退房，寻求中介协调与帮助也是中国消费观念之常理，但是大多数中介因为提前退房大多租期所剩时间短，而与房主协调起来繁锁且没有实质的经济效益所以才这样相互推委，我建议你不如转换思想观念，直接与当然签定租房合同的产权人房主商议提前退房，或转租一事为好，这样既可以让自己更主动与独立，也能合法的维护自己的权利，让经济损失减少到最低。若直接给房主协调，经得房主同意后，完全可以提前把转租的房产报给中介，这样就能很快合理合法把自己因工作与生活变故，需提前退房的经济损失减到最低。
    民事法律律师团队律师
    民事法律律师团队
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    2019-09-03 08:36

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