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我2005年底婚前个人以住房公积金贷款购买了一套经济适用房(首付款是男方家出的),2006年结婚前在公证处为房子做了财产公证,内容1、房子为女方婚前个人财产;2、婚后男方与女方共同还贷,现在准备起诉离婚,男方把房产证藏起来还占据房子,请问这种情况下房子的所有权归谁,我是否用归还首付款及婚后还贷部分,男方如果不肯归还房产证不肯搬出房子我怎么办?另外男方是否能用房子作抵押或其它不利于我的事情?谢谢各位!我2005年底婚前个人以住房公积金贷款购买了一套经济适用房(首付款是男方家出的)请问这种情况下房子的所有权归谁,是否用归还首付款及婚后还贷部分

离婚 2019-08-29 10:40 人浏览
共3位律师解答
  • 婚前贷款,婚后共同还贷属于共同财产吗?属于共同财产。
    一、根据《婚姻法》司法解释三第十条规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
    依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
  •   拆迁有抵押权的房屋如何补偿  迁设有抵押权的房屋,抵押人与抵押权人应当按《上海市房地产抵押办法》的规定,就抵押权及其所担保债权的处理问题进行协商,并向拆迁人提交有关书面协议后,被拆迁人方可取得补偿款或者安置房屋。  抵押人和抵押权人达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行货币补偿,并将补偿款向公证机关办理提存。
  • 抵押给银行的房子是会被拍卖的,具体如下:
    (1),由于房子已经抵押向银行贷款,所以当还不上贷款的话该抵押物将会被拍卖,用所得款项清偿银行贷款;
    (2).法院会委托拍卖公司公开拍卖;
    (3).拍卖前会先委托有资质的资产评估机构评估其价值,作为底价(该评估费用先有申请人垫付);
    (4).购买人要先办理拍卖会竟拍资格,一般是预交一部分押金;
    (5).拍卖成交时不能退拍,同时要交纳拍卖费用,一般是5%.成交后持成交单办理过户手续;
    (6).拍卖不成流拍后,会降价(一般10%)再次进行公开拍卖.
    (7).另外,当事人自己参与竟拍也是可以的。
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