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2000年我老婆在我和我妈不知情的情况下将宅基地转让给本村村民。而我们又新审批了宅基地，并建了新房。去年该村民将我老婆告上法庭，法院判决；农村宅基地一户一宅，所以，法院就将户主是我妈妈的房子判给该村民。该村民把房款交给我老婆，我妈不同意。现在法院要在下星期三强制执行，判决书上名字是我老婆的，房产证上名字是我妈的，请问法院可以执行我妈的房子吗？急！！急！！农村宅基地一户一宅，我妈不同意。房产证上名字是我妈的，请问法院可以执行我妈的房子吗？

房产纠纷 2019-07-26 15:10 人浏览

共4位律师解答

由法院的执行法官直接到房产局去查询。房产局会配合的。最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十五条规定：人民法院有权查询被执行人的身份信息与财产信息，掌握相关信息的单位和个人必须按照协助执行通知书办理。

法律快车咨询顾问

2019-07-26 14:42

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我国法律规定，没有房产证的房屋不得转让。同时，按照国家有关法律规定，建造在农村集体所有土地上的房产是不能转让的，也根本不可能办理相关的正式手续。违反法律强制性规定的合同，公证处也不能作出公证。
如果你购房这类房产，你的权益将得不到法律的保护，有可能在房产涨价后，你朋友又提出合同违反法律规定，主张无效要收回房产。

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2019-07-26 14:47

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户主如果没有房产证，没有房产证的房子拆迁如何赔偿？按法律规定有房产证和没有房产证拆迁补偿应该不一样，因为有房产证的房子包括房子所用的土地都是个人的。没有房产证的房子只有房子是自己的，所用的土地的所有权是集体的。
但也要看你当地是怎么规定的。

平台法律顾问团队
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2019-07-26 15:06

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法院执行房产涉及的情况较多，例如：法院能否拍卖共有房产，不能一概而论。　　
一、夫妻共有房产　　夫妻关系存续期间，共同生活的收入、债务，除法律有特别规定或者双方有书面约定的外，为共同收人和债务，负有共同清偿的义务。对负有共同清偿义务的执行标的，人民法院可以强制拍卖共同房产。　　按婚姻法第十九条规定，夫妻可以书面约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有，所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿；第三人不知道的，可以以共同财产清偿，人民法院可以强制拍卖共有房产。　　
二、其它共有房产　　与其他人共有房产，能够分割的，可以查封拍卖；难以分割的，不能查封拍卖。

房产纠纷律师团队
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2019-07-26 15:10

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