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抵押人已经退休，只有一套房子，如果借款人无力偿还借款，需要执行抵押物，有什么法律风险

债权债务 2019-09-12 11:40 人浏览

共4位律师解答

法院是不告不理的，你首先得起诉，判决生效后可申请强制执行，如对方真的无力履行而非有能力履行而拒不履行的话，依法不应当拘留对方。借款人有能力而不执行，法院有可能会拘留对方。
建议先协商解决，协商不成可以起诉到法院解决。

法律快车咨询顾问

2019-09-12 11:26

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一般来说，根据法律规定，借款纠纷属于民事纠纷，如果借条写了还款期限，就是到了还款期限两年内具有诉讼时效。如果没有写还款期限，随时可以要求还款，最长不能超过20年。如果期间要款，就从催款以后两年内计算诉讼时效。

平台法律顾问团队
官方

2019-09-12 11:28

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房子属于不动产，根据我国《物权法》的规定，使用建筑物作抵押的，应当办理抵押登记。完备的登记手续，才能真正发生法律效力。所以正确的流程应该是：
　　
一、首先，双方签订借贷合同，然后到公证处公证，此份合同的法律效力；
　　
二、其次，自抵押借贷合同签订的30日内，双方持借贷合同和公证书到房管部门办理抵押登记手续；这个时候，借贷人就需提供房屋产权证等材料，这个时候，可以过滤掉那些产权不清晰、房屋归属模棱两可的房子，对债权人来说，是一个极大的保护。
　　
三、办理好房屋抵押登记手续以后，如果日后双方出现还贷纠纷，债权人对于抵押的房产则有优先受偿的权力。

债权债务律师团队
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2019-09-12 11:39

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抵押风险：小产权房不能抵押贷款，小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款买房。
小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜，给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。
但购买这类房屋得不到法律和政策上的保障，存在着较大的风险，因此，购买这类房屋一定要谨慎。

平台特邀律师
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2019-09-12 11:40

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