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父母亲因感情不和已经离婚多年因为房子问题双方吵过很多次，后来双方协定房子给我，于去年办理了房屋过户手续并在公证处公证。现房产证名字是本人。离婚后我和母亲住在一起，父亲虽然搬出但是还是会来蹭饭，母亲因为顾及我的原因忍气吞声让他白吃了好多年，前阵子两人又吵，我父亲要我母亲搬出说是我对象都带不进来，表面上是为我考虑，但事实中却。。。。我母亲说了我搬出你也要搬出。后来母亲外面租了房子，搬出了，我父亲却不肯搬了还乱砸东西，把柜子的门都砸坏了。房子都已经过户给我了，那砸的东西都是我儿子的，他有考虑这些吗？后来我实在看不下去了，等你们都搬出我要换门锁，一把钥匙要给母亲因为母亲要帮我给房子通风搞卫生等，而我一般是住在单位宿舍的双休日才回家。我父亲不同意，说要一人一把我母亲也不同意了。因为母亲同意搬出是在我父亲也搬出的条件下，不然的话父亲会把什么野女人带进来的。于是我就说要换门锁，我父亲不同意说什么房子过户可以推翻的真的可以推翻吗？我觉得遗嘱什么的是可以推翻的，但是公证处也公证过了过户也过过了已经是我的财产了。真的可以推翻？于去年办理了房屋过户手续并在公证处公证。我觉得遗嘱什么的是可以推翻的，但是公证处也公证过了过户也过过了已经是我的财产了。

房产纠纷 2019-08-01 01:36 人浏览

共4位律师解答

父母将房子过户给子女的话和普通人一样需要交纳营业税、个税、交易费等；因是直系亲属，析产赠与划算、但以后出售交税多，提供两种方式可以选择：
一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）；
二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：要根据评估价格、是否满2年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：
1、测绘费
1.36元/平方；
2、评估费
0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内
1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税
5.6%，若满2年可减免。

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2019-08-01 01:16

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继承需要公证,公证费是房屋评估值的2%,正常过户就不需要了.
如果房屋没过五年,正常过户要交营业税,继承不用交.
继承的房子如果以后想卖的话,永远都有个人所得税(全部房款的20%)如果正常过户的话如果超过五年以后父母(夫妻)只有这一套房子就没有个税。

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2019-08-01 01:18

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被继承人死亡后，其遗留的财产称为遗产。没有遗嘱遗产按法定继承处理，遗产继承顺序，是指被继承人死亡后，继承人继承遗产的先后秩序。《继承法》第10条规定，“遗产按照下列顺序继承：　　第一顺序：配偶、子女、父母。
　　第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。　　继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不能继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。” 婚姻存续期间一方取得的财产均属夫妻共同财产，夫妻共同财产和债务归夫妻共同所有和负担，一般是一人一半，有协议依协议。
如果一方有过错，分割财产是可以少分或者不分，具体份额由法院裁定。

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2019-08-01 01:33

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办理房产过户公证不是所有房产过户必经程序，但是有些房屋过户必须办理公证手续。　　目前需要办理公证的共有四类房产。　　第一类是个人继承房产。　　个人继承房产应当到公证部门办理《继承权公证书》。
　　继承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书不能缺少。　　第二类是作为遗产分割的房产。　　首先遗嘱要经过公证，并且在遗嘱生效后，其法定继承人或遗嘱受益人，在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。
　　第三类是赠与的房产。　　赠与人要办理《赠与公证书》，而受赠人也要办理《接受赠与公证书》或者是双方共同办理《赠与合同公证书》，如此才能办理过户。　　另外，最后一类是涉外和港澳台的过户房产，该房产买卖协议也必须经公证部门公证后，才能到房地产交易中心办理过户手续。

法律快车咨询顾问

2019-08-01 01:36

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