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我去年八月份在一家商场承包了两间店面卖服装，是统一管理，中央空调，但不统一收费的，由于商场和别的商户闹了一些矛盾，部分商户没交电费，商场冬天就没开空调，现在夏天到了，我们这些正常经营的商户要求他开，商场表示不开，矛盾发生八个月了，问题也没决绝，马上要交下一年的租金了，我们签了三年的合同，商场说我们不交租金就是违约，不退押金，我们是交了商场管理费的，商场是按照【浙江省物价局星级服装商场标准】收费的，我认为商场没有提供给我相应的经营条件导致我对商场以后的经营管理模式失去信心，所以现在想退租拿回押金，商场不同意，请问有解决办法吗？不退押金，我们是交了商场管理费的，所以现在想退租拿回押金，商场不同意，请问有解决办法吗？

合同纠纷 2019-08-08 18:27 人浏览
共2位律师解答
  • 提前退租是否要退还预付房租和押金，要分情况处理：　　
    1、如房子存在居住危险导致对方退房，不管是否签订租房合同，对方随时有权退房，在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金。　　
    2、如没有居住危险：有租房合同，按照租房合同的约定办理;如租房合同没有约定违约条款或没有租房合同，其退房已经违约，如给你造成损失，可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后，余款须退还对方。
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    2019-08-08 18:22

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  • 未满租期退房押金能要回来吗，　　
    一、未满租期退房押金能要回来吗　　看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。对于租金，可以双方协商解决，可能会扣点。以后退房提前一个月书面通知下。　　租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。　　
    二、违约责任　　违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。　　违约责任的构成要件：　　
    (1)有违约行为;　　
    (2)有损害事实;　　
    (3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;　　
    (4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。
    法律快车咨询顾问律师
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    2019-08-08 18:27

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