业主家白天被盗，物业负多大责任?虽然有个前期物业协议，其中提到不对人身和财产负责，但也是找他们交涉后才注意到。家中门窗关好，是撬门进入的。小区的录像无法监控到。请律师给与指点解决方案。业主家白天被盗，物业负多大责任?虽然有个前期物业协议，其中提到不对人身和财产负责
损害赔偿
2019-08-29 20:24
人浏览
共4位律师解答
-
根据国务院《物业管理条例》第三十六条的规定：“物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
”该条的规定直接确定了物业管理公司的安全保障义务，属于法定义务。如果物业公司的公约也明确承诺对业主的人身和财产进行保护，属于合同义务。民法通则》106条规定：“公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，由于过错侵害国家集体财产以及他人财产、人身的，应当承担民事责任。
另外即使没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，也应当承担民事责任。” 物业公司是否进行赔偿，最重要的一点就是看双方签定的合约中，关于物业管理公司应该执行的有没有执行，如果物业公司在合约中承诺应该有的服务没有做，或者做的没有达到标准，那么属于物业公司违约，物业公司应该进行赔偿。
如果物业公司严格按照合约履行了它的服务，则不承担赔偿责任。业主失窃，物业公司是否有责任并不能一概而论，而要看具体情况，最关键的是要看物业有没有过错，是否尽到守卫、巡查的责任等。
举例说，北京一小区围墙倒了两天，物业公司没有及时砌起来，有业主家中被盗，起诉到法院后索赔成功。 -
物业需承担相应责任按相关法律规定，由于小区内业主人身、财产安全可以由物业服务合同进行约定，如果小区内的业主的财产被盗，物业服务企业应当依法承担相应的法律责任。具体的赔偿数额由物业服务合同进行约定。
相关规定《物业管理条例》 第三十五条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。 物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
第三十六条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。 物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 -
同居财产协议有效吗
原则上只要同居财产协议不违反国家的法律法规的其他规定及社会公序良俗，协议双方签字就具有法律效力，对协议双方就具有法律约束力。也就是说同居财产协议不违反法律规定及有效。
如，已婚者与他人同居，双方约定财产归未婚者所有。如果此协议侵害了已婚者配偶的合法权益，则此协议属于无效协议。因此，同居财产协议是否有效还得具体情况具体分析。 -
《物业管理条例》规定：物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害，应当依法承担相应的法律责任。此类纠纷应当如何处理，各地法院做法不一，有的支持原告诉讼请求，判令物业赔偿，有的驳回诉讼请求。
物业是否承担责任关键在于物业公司是否尽了物业管理合同中的治安管理义务及如何评价物业公司是否正确履行了义务。
平台中山律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
业主家白天被盗，物业负多大责任?虽然有个前期物业协议，其中提到不对人身和财产负责
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
公司发起人应承担什么责任
#公司企业人浏览
-
保安人员也不负责。我屋内失窃物业有很大责任，请问我可不可以要求物业赔偿？
-
业主家白天被盗，物业负多大责任?虽然有个前期物业协议，其中提到不对人身和财产负责立即咨询当前12,526位律师在线
-
挂靠后质量保修责任谁来承担
#房产纠纷人浏览
-
请问:如果业主的财产被盗，物业管理公司有责任吗？
-
物业对业主人身财产安全负多少责任
#物业管理人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
业主家里被盗，物业是否承担赔偿和其他责任
-
小区内车辆刮蹭谁负责
#交通事故人浏览
-
业主家白天被盗，物业负多大责任?虽然有个前期物业协议，其中提到不对人身和财产负责
-
我是物业公司,请问小区车辆被画伤(交停车费),物业是否要负责任,该负多大的责任.
-
问题紧急？推荐 损害赔偿 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
缔约过失责任赔偿可以约定吗
#合同纠纷人浏览
-
小区地下室被盗，小区什么安全措施都没有，物业说是有个保安，是否有很大责任对我们业主负责。
-
业主交了保安费后财产被盗，可否追究物业公司的责任?
#房屋纠纷人浏览
-
业主的电单车停在小区楼下被盗，已经上锁，物业是否具有管理责任，该不该承担一定的赔偿
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
交通事故赔偿责任如何分担
#交通事故人浏览
-
小区业主白天被盗，物业应承担什么责任，需不需要赔偿业主？
-
交通事故赔偿责任主体是谁
#交通事故人浏览
-
小区停放车辆被损坏，物业公司承担什么责任？
#小区物业配套设施人浏览
-
问题紧急？推荐 损害赔偿 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
小区物业管理对在住的业主家里失窃要不要负责任呢？可是小区物业说这个他们不负责任的，我们业住出现这种情况找谁来负责呢那我们交的小区物业管理费是用在那个方面的呢？
-
业主丢车 物业称不负责引发物业纠纷
#物业管理纠纷人浏览
-
小区物业管理对在住的业主家里失窃要不要负责任呢？可是小区物业说这个他们不负责任的，我们业住出现这种情况找谁来负责呢那我们交的小区物业管理费是用在那个方面的呢？
加载中