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您好！我想咨询一下，我家是宅基地自建楼房，集体土地使用证是96年发的，没有标注是楼房，但我家的房89年就盖了，而且当时分给我们房基地的前提就是村里要求盖楼才给的。现在要拆迁，请问您一楼以上面积能按同等面积赔偿吗？有相关法律规定吗？（现在拆迁的说按使用证上的面积补偿，一楼以上算临建，合法吗？）谢谢！！集体土地使用证是96年发的，请问您一楼以上面积能按同等面积赔偿吗？合法吗？

房产纠纷 2019-07-27 23:11 人浏览

共4位律师解答

1、农村居民在宅基地上建设房屋的，需要经过当地城乡规划部门进行规划，然后，再逐级报请乡镇政府、县级政府审批。
　　
2、未经当地规划部门规划许可的，属于违法建筑。
　　
3、虽经过规划部门规划许可，但未经县级政府审批的，也属于违法建筑。
　　
4、即使即经过规划许可，也经过政府审批同意，但农村宅基地上建设的房屋，只能在本村村民之间出售，不能出售给外村村民。出售给外村村民的，买卖关系无效。

平台特邀律师
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2019-07-27 22:51

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宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。我国在农村合作化后，农村村民在集体土地上因建房需要，向集体组织申请建房用地，经集体报送县(市)人民政府批准后，向县(市)土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县(市)人民政府颁发《集体土地使用证》。

法律快车咨询顾问

2019-07-27 22:58

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农村宅基地作为我国的一种较为特殊的土地政策对于农村的发展起着极为重要的作用。农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。

平台法律顾问团队
官方

2019-07-27 23:11

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集体土地使用证只能由该集体成员申请集体土地使用权。集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设等等，有诸多限制。集体土地在申请时时免费获得的。任何单位或个人进行建设，如果不符合规定的集体土地使用权主体资格，则必须依法申请使用国有土地。

房产纠纷律师团队
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2019-07-27 23:08

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