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我在07年买了一套房交房日期是08年6月底但是房子直到09年7月18日才通知收房，但是房子有几处问题我们就提出了整改，说是十五天整改期但是直到今天（8月13号）也没整改完。开发商说违约金只支付到7月18号，物业从7月18号通知收房那天起就开始收物业费这两种做法合不合理？我在07年买了一套房交房日期是08年6月底但是房子直到09年7月18日才通知收房，开发商说违约金只支付到7月18号，物业从7月18号通知收房那天起就开始收物业费这两种做法合不合理？

房产纠纷 2019-07-31 16:09 人浏览
共2位律师解答
  • 在开发商违约情况，业主起诉开发商需要做好以下准备：第一，业主身份证原件和复印件各一份。第二，购房合同原件与复印件各一份。第三，看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉，如果没有约定管辖，可以在被告住所地法院起诉立案。
    第四，去工商局查询开发商工商登记信息。第五，收集证据，证明开发商违约。第六，立案后，法院会告知开庭的时间，地点，以及举证期限等，积极出庭应诉.第七，法院调解，调解不成法院会开庭审理并出具判决书。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-07-31 16:06

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  • 通常作为物业管理企业，喜好将物业费与供暖费捆绑在一起收取，美其名曰“方便业主”，而且也不违规收取代收费用。表面看来确实方便了业主，但是如果业主对物业的服务不满意，拒交物业费时，往往物业公司也拒绝代业主收取、交纳供暖费，使物业纠纷升级。
    　　作为业主，以任何理由拒交物业费都是不对的，业主如对物业公司的管理或服务不满意，可小区所在地物业管理办公室投诉，相关部门将会对被投诉的物业公司进行调查。作为物业公司，捆绑收费是不合理的。
    物业公司可采取法律手段或其他方法收取物业费，但因此拒绝收采暖费，不为居民供暖，肯定是不合理的。　　律师提示：业主如果对物业公司的拒收供暖费的行为不满，可以与物业公司解除代收供暖费的合同，直接向供暖部门交纳费用，以便及时享受供暖服务。
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    法律快车咨询顾问

    2019-07-31 16:09

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