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我父亲与我亲生母10年前建了一旧房,后亲母过世父亲娶了现在继母,前年拆了旧房建了现在的新房。首层135平方,二,三层各150平方,现在问得继母与父亲同意,可以将房屋的50%过户给我/现在房屋是父亲的名,同时还有一部分押在银行,请问怎样过户,是交易过来的费用还是赠与的费用少,我家在高州大井,急急急急可以将房屋的50%过户给我/现在房屋是父亲的名,请问怎样过户,是交易过来的费用还是赠与的费用少

房产纠纷 2019-08-05 06:54 人浏览
共2位律师解答
  • 房屋过户费用:如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时还需要契税和赠与公证费,这些费用要远远高于买卖过户的税费。 不过,对于赠与的房产,银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为,没有实际交易产生,因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
  •   签了赠与协议 却未办理公证和过户有法律效力。但赠与人可以撤销赠与。
      法律依据《中华人民共和国合同法》
      第一百八十五条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。
      第一百八十六条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
      具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。
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