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以划拨方式取得的土地使用权，整体出让后，出让金归谁所有，有何依据？

房产纠纷 2019-08-03 14:56 人浏览
共2位律师解答
  • 土地性质出让和划拨哪个好？
    要比较出让土地和划拨土地哪个好，不能笼统的来说，因为两者各自有各自的优点，相对比较来看，如果要选择则要看购买者自身的需求：
    １、如果划拨的要转让，需要划拨土地的使用人向县级以上人民政府申请批准，获得批准后，受让人需要交纳土地出让金，将土地性质变为出让性质的，才可以办理过户手续，否则，买卖国有划拨土地不能办理过户，那么你的权利就得不到保障，出让土地就不需要。
    ２、如果征地拆迁，划拨土地是不补偿的，但土地上的附着物会有相应的补偿，出让土地就不一样了，土地和附着物都有补偿。
    ３、一般商品房土地证都是出让。划拨是土地出让政策之前的用地，很多都是免费划拨，不能抵押，有些交了出让金之后就变为出让，就可以转让。
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    2019-08-03 14:52

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  • 土地纠纷的实质是土地权属纠纷，即是指对土地所有权和使用权的争议。它包括农地、山地、草原、水域等因所有权、使用权受到侵害而引起的争执。权属纠纷发生的原因很多，主要是由于地界不清、土地权属紊乱、政策和体制的变更，以及其他历史遗留问题等。
    　　
    (一)土改、合作化时留下来的土地权属未定，地界无明显的标志或土地证上规定得不够明确。
    　　
    (二)公社化时期体制调整，新划地界不清或调整不合理，协议书订得不明确。
    　　
    (三)因过去无偿占有或平调而变动的土地。
    　　
    (四)因历年集体搞水利建设、平整土地造成地界变更，土地原有状况或新队之间归并，原有田界铲除，无原始记载，现在恢复乡村原建制无历史依据可查考的土地。
    　　
    (五)因行政区划变更，原社队之间、社队与国有土地之间因插花地互越地界以致地界不清的土地。
    　　
    (六)因移民开荒，侵占他队的荒山、荒坡、荒地和原权属不清的公共土地。
    　　
    (七)因其他各种历史原因遗留下来的土地瓜葛问题。
    　　
    (八)因土地的征用、承包等引起的所有权和使用权的变更而产生的权属争议等。
    　　
    (九)乡镇集体企业建设用地，由于过去没有具体规定，需要重新给予核定。
    　　
    (十)乡村公共事业或公益事业占有的土地，过去没有给过补偿，群众后来提出要补偿等问题。
    　　
    (十一)1950年无偿划拨的荒山、荒坡、荒地等，当时未计算面积，并无规定地界，几经变迁，从而引起地权、地界的争议。
    　　
    (十二)有的单位征用土地的证据遗失，无据可查，从而引起的土地争议。
    　　
    (十三)农民使用的宅基地，因地界不清，从而引起的土地争议及城镇个人因地界不清引起的土地权属争议。
    　　
    (十四)企业与企业之间因土地权属不清引起的土地属争议。
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    2019-08-03 14:56

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