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我想用南京房产证在泰州靖江办理公积金贷款，可以吗

房产纠纷 2019-08-16 00:35 人浏览

共4位律师解答

借款人如有贷款要求，借款人可以向银行提出贷款申请，银行审批通过后，借款人凭借购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。
一般来说，按揭的房子是不可以直接抵押的，因为按揭中的房子其实已经是抵押给银行的了，所以不具备完全的产权。
但是期房不同，期房的抵押物是期房，也就是说房屋实际上是不存在的，抵押人还没有获得房屋的所有权，银行预估借款人未来某一时间取得房屋的权力之后再提供房产证，这其实是一种期待权。

法律快车咨询顾问

2019-08-16 00:11

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通常办理公积金贷款房产证办理流程如下：　　
1、申请书（填写房屋所有权登记申请书，房产局有空白的申请书，要开发商盖章的）　　
2、身份证（户主的身份证原件及复印件一份）　　
3、领取测绘图纸（开发商在当地房产局测绘部门领取）　　
4、增量房确权证明书（房产局有空白的申请书，要开发商盖章的）　　
5、交易监证书（房产局有空白的申请书，要开发商盖章的）　　
6、交易监证书明细表（房地产交易监证明细表上盖房地产公司公章2份）　　
7、购房合同　　
8、购房发票、契税发票（白纸裱贴好）　　
9、完税证明（白纸裱贴好）　　
10、婚姻状况证明（结婚证或单身证明）　　
11、户口本（城镇户口）流动人口婚育证明（户口不在城区的）

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2019-08-16 00:14

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关于贷款公司债务的情况较多，需根据具体情况分析，例如如果借款期限已经满，经出借人催要而仍未偿还借款的，出借人可以依法向人民法院提起诉讼，运用法律武器保护自己的合法权益。出借人在起诉时要注意诉讼时效，《民法通则》第135条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为两年。
”
如果超过二年的诉讼时效，人民法院就会不予受理，出借人的债权就失去了法律保护。为了防止超过诉讼时效，出借人可以在诉讼时效届满前让借款人写出还款计划，从而使诉讼时效中断。
根据我国法律规定，新的诉讼时效就可以从中断之日起重新计算，这样，出借人不仅拥有了起诉权，而且可以继续拥有胜诉权，从而有利于保护出借人的合法权益。

房产纠纷律师团队
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2019-08-16 00:28

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可以进行转卖，但住房公积金贷款未偿还清前是无法直接进行买卖的。
　　可参照以下流程办理买卖：
　　
1、转按揭：最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
　　
2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
　　
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

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2019-08-16 00:35

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