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我买了一套二手房，请问该办哪些手续，需要去公证处吗？谢谢

房产纠纷 2019-07-31 14:23 人浏览

共3位律师解答

二手房过户的手续：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证，就可以去过户了。
注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电煤费和有线电视及迁走原来的电话就可以了。
验证房产是否有抵押的只要拿到房产证的原件或者复印件到房管局进行查询就可以知道是否有抵押，如果是一些比较好的中介还可以帮你确认该房产是否具有上市交易的条件。如果原房主没有还清税费，那么可以先解押，然后再过户给你，如果对方资金不足你可以先帮对方垫付首付之外的一部分房款。

法律快车咨询顾问

2019-07-31 14:07

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根据中华人民共和国城市房地产管理法、城市房地产权属登记管理办法等法律法的具体规定，买卖房屋需要办理过户登记；若是特殊原因不能办理产权登记，需要先办理公证时，需要遵守经济合同法、民法通则等法律的相关规定。
准备材料
买卖双方准备好办理公证需要的材料：身份证明、户口本、结婚证、房权证（或其他建设规划证等）、土地证（或土地手续）、买卖合同、派出所的房屋座落证明，若有共有权利人还需提供和卖方同样的材料；
申请公证
买卖双方带着上述材料到公证部门申请公证，公证部门工作人员核实材料真伪，问询买卖双方身份证明、是否自愿买卖房屋、签订房屋买卖合同等事项，确认无误后受理，进入调查程序；
公证调查
公证部门工作人员受理后开始调查公证规定的事项，到房屋所在地居委会（规划管理部门等单位）调查该房屋是否在拆迁范围、是否有民事纠纷等；到房管部门调查是否在抵押状态、是否有第三者争执权利等事项，并问讯笔录，登记在案；
出具公证书
公证部门工作人员问询、调查核实、分管人员批准后，对符合公证法规规定的依法出具房屋买卖公证书，收取公证费；
领取公证书
买卖双方缴纳公证费后领取公证书，按买卖合同约定办理交付房屋、房款等事项；之后准备材料，寻找时间办理房屋过户登记。

平台法律顾问团队
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2019-07-31 14:13

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购买二手房手续：
1.买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
2.签订二手房买卖合同。
3.找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
4.贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
5.按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
6.将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。
7.凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。
8.凭完税契证到土管部门办理国土证。

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2019-07-31 14:23

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