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我和同学一起合租的一个房子是楼顶,是房东才砌的房子,因为地震走的匆忙但是东西掉咯,但是我锁咯门的.我和同学有钥匙,房东有,因为她经常上我们租的哪个楼顶来,地震完咯我回来发现我的MP4不见咯(价值400元人民币)我怀疑他.并没说是他.,所以我问她看见没有.我们有理论和争吵,租房子时间没到他叫我搬走,但是租房子的时候我没和房东签合同是同学签的,我把钱给的同学,合同上没我的名字.怎么办,我想咨询哈

合同纠纷 2018-08-10 06:54 人浏览

共3位律师解答

房屋租赁合同
1、该租赁合同是在你们双方在意思表示真实、一致的情况下成立生效的，作为合同的当事人，您应该持有合同，房东应该给你一份或者复印一份给您；
2、关于是否能转租：首先看你们合同里面有没有约定，如果约定您可以转租，你当然转租；如果合同里面没有约定您有转租的权利，在未经过房东同意的情况下，您是不可以转租的，如果您未经同意转租，房东是可以解除合同的，您可能还要承担违约责任；
3、若您得到房东同意转租给第三人，您与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，您应当赔偿损失。

法律快车咨询顾问

2018-08-10 06:41

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现在，出租房屋已经是很常见的事了。按照房屋租赁合同的规定，租赁双方都应该对出租的房屋负有一定的责任。那么，房子租出去后，屋主还应该承担哪些责任？下面由法律经验小编为您整理介绍。　　一般来说房子出租后，出租人有保障房屋财产、人身安全的义务，出租房屋的建筑结构和设备设施，应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全。　　如果出租的房子中有自然损害的，出租人应该及时修缮，做好维护工作，避免给租户带来不必要的困扰。　　如果出租人已经合理的履行了该义务，没有任何过错，那么对于出租屋内发生事故是由于承租人自己原因造成的，房主不承担责任。　　具体的法条依据是：　　
1.《城市房屋租赁管理办法》第十九条房屋租赁当事人按照租赁合同约定，享有权利，并承担相应的义务。　　出租人在租赁期限内，确需提前收回房屋时，应当事先征得承租人同意，给承租人造成损失的，应当予以赔偿。　　
2.《城市房屋租赁管理办法》第二十条出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人，不能按期交付的，应当支付违约金，给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任。　　
3.《城市房屋租赁管理办法》第二十一条出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。　　租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。

平台法律顾问团队
官方

2018-08-10 06:43

咨询我
　　房屋租赁是一种财产使用权转移的民事活动。房屋租赁的当事人均应当按《条例》第十二条的规定签订书面的房屋租赁合同(简称：租赁合同)，明确双方当事人的权利和义务。　　为方便合同的订立，市房地局根据《条例》规定，会同有关部门制定了房屋租赁合同示范文本，房屋租赁当事人可使用示范合同文本，也可以参照示范合同文本自行订立合同。

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2018-08-10 06:54

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我和同学一起合租的一个房子是楼顶,是房东才砌的房子,合同上没我的名字.怎么办

王律师1分钟前回复了咨询

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你好律师,我有个已婚男友,他付钱给我买房子,房地产证是我的名字,我想问问我们不在一起的时候,请问这房子是谁,

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杭州律师-法律快车咨询顾问

法律快车咨询顾问已解答

几天前我买了一栋房子,但是房东卖给我时,她把房子租给别人并签了合同,合同还是一年,但是我买了房子是为了自己的住所,不要租,现在房子不要租,我该怎么办?

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