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请问，我现有房产证上户主是父亲的，儿子是房产共有权人，如果把产权变更给儿子，需要什么手续，要不要费用？儿子是房产共有权人，如果把产权变更给儿子，需要什么手续，要不要费用？

离婚 2019-08-04 15:30 人浏览

共4位律师解答

房屋产权变更产权人即房产过户，需要办理房产过户手续，具体流程如下：
　　
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
　　
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
　　
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
　　
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

平台法律顾问团队
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2019-08-04 15:06

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可以向户籍所在地的公安派出所申请变更户主。
　　有下列情形之一的，可以申请变更户主：
　　
（1）原户主死亡的；
　　
（2）原户主被人民法院宣告失踪或者宣告死亡的；
　　
（3）原户主出国（境）定居或者加入外国国籍的；
　　
（4）原户主户口迁出的；
　　
（5）房屋所有权或者使用权发生转移，现房屋所有权人或者使用人认为需要变更的；
　　
（6）户内成年人及房屋产权人协商一致申请变更的；
　　
（7）其他特殊原因应当变更户主的。
　　单位集体户申请变更户主的，应当由该单位向公安派出所提出书面申请。
　　公民申请家庭户变更户主的，需提交以下材料：
　　
（1）居民户口簿；
　　
（2）新户主居民身份证；
　　
（3）户内成年人及房屋产权人协商一致的书面意见。

民事法律律师团队
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2019-08-04 15:11

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房产证上如果没有明确表明房屋产权比例，那么按照三方均分房产。
离婚房屋分配：
离婚后法院判决离婚后房产款是对半分，如果对方不卖房可以申请法院强制执行。　　由法院出具协助执行通知书和裁定持《拍卖成交确认书》到相关部门办理产权转移手续。
　　根据《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十二条拍卖成交的，拍卖机构可以按照下列比例向买受人收取佣金：拍卖成交价200万元以下的，收取佣金的比例不得超过5%;超过200万元至1000万元的部分，不得超过3%;超过1000万元至5000万元的部分，不得超过2%;超过5000万元至1亿元的部分，不得超过1%;超过1亿元的部分，不得超过
0.5%。
采取公开招标方式确定拍卖机构的，按照中标方案确定的数额收取佣金。
拍卖未成交或者非因拍卖机构的原因撤回拍卖委托的，拍卖机构为本次拍卖已经支出的合理费用，应当由被执行人负担。

法律快车咨询顾问

2019-08-04 15:30

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二手房过户后拿到房产证的时间：一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，长的也不过15个工作日，有的是服务当天过户当天就可以拿到了。
下来的新证是双证合一的，也就是权证和土地证都在一个证上。
领产权证一定要房主自己领的，如果没有时间，也可以写委托书让房产经纪人代领。

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2019-08-04 15:16

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