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按揭时抵押了购房合同,办完产权证并质押给了银行后,购房合同是否可以返还?

银行 2019-07-31 10:43 人浏览
共2位律师解答
  • 房产已抵押给银行,意味着银行随时可因开发商未按期偿还贷款而拍卖或变卖房产,购房者利益无法得到保护。除非开发商在卖给你前先解除抵押。解除抵押后,能否办下贷款还要根据项目手续是否齐全、本人资信状况是否良好决定。
    如签订合同后办不下贷款,要根据办不下的原因处理,如系开发商原因,自然可以解除合同,如系本人原因,则购房人有可能承担违约责任,所以建议在买卖合同中约定因购房人原因未办下贷款,可以解除合同并不承担责任。
  • 在民间借贷中,个人签订的借款抵押合同是否有效,取决于是否到相关部门登记。
    如果办理抵押登记,就是合法有效的。如果没有登记,除动产外,就是无效的。
    《担保法》:
    第三十八条 抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
    第四十一条 当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的,应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。
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