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本人在老家有两套房产（一套无贷款，另一套正在按揭），过几天就准备结婚了，有问题不表白：1、无贷款的这套应该是确定属于我个人的财产？2、另一套正在按揭的，首付这部份是否属于我个人财产，按揭部份是否在今后会存在共同偿还，而变成按揭部份的财产会有一半成为对方的？3、我还有部份股票、基金等，不知婚后该如何划分？像这种情况需双方私下做婚前财产协议吗？谢谢帮忙无贷款的这套应该是确定属于我个人的财产？是否属于我个人财产，像这种情况需双方私下做婚前财产协议吗？

离婚 2019-07-30 20:57 人浏览

共4位律师解答

该房产是夫妻共同财产，双方有平等的处理权，一人一半。但是鉴于该房产是经济房，没到上市交易期，一般不允许转让，只有使用到上市交易期满后再转让。转让后所得价款扣除购房借款部分就是夫妻共同财产。
如果你儿子是成年人，也出了部分购房款，那作为家庭成员也可以要求分得部分。

民事法律律师团队
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2019-07-30 20:32

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1,结婚前买房,且房款全部付清的,算个人婚前财产,离婚时不参与夫妻共同财产分割。2,结婚前付了首付,余下办理按揭,房产权证上为一方名字(或加上自己父母)的,则房产本身为个人婚前财产,但是领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产,离婚时可以要求进行分割。
3,结婚后买房的,无论房产证上是谁的名字,谁出了首付,谁支付的更多,房子都属于夫妻共同财产。希望回答对你有帮助。

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2019-07-30 20:35

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婚前个人财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。　　我国婚姻法第十八条规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：　　
(一)一方的婚前财产；　　
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；　　
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；　　
(四)一方专用的生活用品；　　
(五)其他应当归一方的财产。

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2019-07-30 20:43

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根据，你所说婚前协议只要是双方真实意思表示，不违反我国相关法律法规强制性规定，对双方当事人都有约束力，都应当认定为有效，并不需要公证机关部公证才有法律效力。你们第二条的约定，也应认定为有效约定，婚前财产，不因婚姻关系的建立而自动转变为婚后财产。
也就是说只要能构证明，只要是婚前个所财有财产，那么在婚姻关系建立后，也不会转变为夫妻共同财产，在解除婚姻关系时，仍按个人财产来处理。

法律快车咨询顾问

2019-07-30 20:57

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