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我父亲有一套房子，我是继承关系，户口也在一起，因有事，需要把房产使用权提前转移到我的名下，这样需要什么手续程序？大概费用是多少？我是继承关系，需要把房产使用权提前转移到我的名下，这样需要什么手续程序？大概费用是多少？

继承 2019-08-26 17:33 人浏览

共4位律师解答

房产继承，关于嘱公证流程和费用：
1.继承权公证:继承人应先到公证处办理公证。办理公证需要带上遗嘱、立遗嘱人的死亡证明、由居委会、村委会开具的继承人证明、继承人的身份证件、被继承的房产证和其他证明材料。
遗嘱公证费是所有费用中较大一笔收费了,也就是说是房产继承最主要开销。该种收费有两种方式,第1种是按房屋总价的2%收取,第2种是按房子建筑面积收取的。这两种收费方式没有特别的规定,所以怎么算公证费要去问问当地的公证处。
因为目前我们国家还没有规定要交遗产税,所以这个可以不用管。
2.公证部门的工作人员受理后对便材料进行核实调查,并对所有法定继承人一一进行审问并做笔录。然后委托评估机构做出评估报告,经评估准确无误后方可领取公证书。
3.领回公证书并缴公证费。
4.房地产核心办理遗产继承。需要带上房屋所有权证书还有上面所提到的继承公证。还需要继承者的身份证明材料及复印件。
5.到窗口领取房屋所有权登记申请书。
6.带着身份证、房屋所有权证书还有公证书到房管部门办理房权变更。由部门工作人员受理后再进行审批出证等工作。
7.办理变更手续需要缴纳交易费、登记费用80元、工本印花税5元。
交完后方可取得房权证。

继承律师团队
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2019-08-26 17:11

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配偶首先占有50%，这部分不是遗产，另外50%才是遗产，如果没有遗嘱，按照继承法规定走
《中华人民共和国继承法》第十条规定的“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母”中，没有明确规定其继承的先后次序，但第九条同时规定“继承权男女平等。”这意味着同等情况下，继承人的权利是相等的。

而第十三条规定的“同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。

有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。”实际区别了同一顺序继承人因继承遗产份额的不等而形成的遗产继承顺序。

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2019-08-26 17:14

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房产的所有权与使用权是可以分离的，单位的房子分给个人居住，房屋出租都是所有权与使用权分离的例子。　　房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利。《中华人民共和国民法通则》规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。
　　房屋的占有权通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。例如，房屋出租，就将房屋一定时期内的占有、使用权让渡给承租人来行使。　　房屋的使用权是对房屋的实际利用权力。
通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权，如房主将房屋租给他人使用。房屋的收益权是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。例如出租房屋，房主从房客处收取租金。
　　房屋的处分权是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。如房主作为债务人以住房作抵押向债权人借债，若是到期不能清偿债务，债权人可以处分房屋并优先受偿。

法律快车咨询顾问

2019-08-26 17:26

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关于继承房产的转移登记费用。　　
一、办理条件　　原产权人去世，房屋发生继承并经公证　　
二、收费标准　　
1、住房登记费80元/套,每增加一本权属证书加收工本费10元; 　　
2、非住宅房屋登记费550元/宗,每增加一本权属证书加收工本费10元。　　
三、所需材料　　
1、《惠州市房地产转移登记申请书》　　
2、房地产权证书：　　
(1)《房地产权证》　　
(2)《房地产共有权证》　　
(3)《国有土地使用证》及复印件　　
3、继承权《公证书》　　
4、法律文书：包括《协助执行通知书》、《民事判决书》或《民事裁定书》(属法院判决的提供) 　　
5、身份证明：　　
(1)继承人的身份证明包括：自然人提供身份证或军官证或护照或其它身份证件(复印件); 　　
(2)委托办理的身份证明：自然人委托的提供经公证处公证的委托书原件及代理人身份证件(复印件) 　　
(3)继承人为未成年人的提供身份证或户口簿和监护人身份证件(复印件)、监护人关系证明　　
6、房屋地址有变更的提供派出所出具的地址变更证明　　
7、房屋测绘面积成果证明　　
8、其他必要材料

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2019-08-26 17:33

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