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预售合同是一家三口的名字，房产登记只想登记一个人的名字，该怎样办？需要交什么费用吗？我的房子在南京，致电南京房产登记部门询问，告知一定要跟预售合同一样，要写一家三口，如果要去掉两个人的名字，要以交易方式才可以，这样的话意味着要跟买卖房屋一样交税费，请问国家是这样的规定吗？该怎样办？这样的话意味着要跟买卖房屋一样交税费，请问国家是这样的规定吗？

房产纠纷 2019-08-23 13:14 人浏览
共2位律师解答
  • 居民个人申请办理房屋所有权登记，一般需要经过四个程序:　　
    1、申报。房屋所有人(包括共有人)应在法律规定的期限内向房屋所在地的县级人民政府房地产管理部门申请房屋所有权登记。所有人申报时应当填写申请书并按规定提交申请人的身份证件、原房屋所有权证、房屋买卖合同等有关证件。　　
    2、调查。房屋管理登记机关在接到申请后会对房屋的权属、性质、房屋坐落、四至、面积等进行具体调查。　　
    3、审核、公告。房产管理登记机关依据房屋权属调查的结果，对房屋的权属、面积，用途等进行全面审核，并将审核的结果予以公告。公告的内容包括：房屋的所有者、各项权利拥有者的姓名、地址;准予登记的房屋的权属、性质、面积、坐落、四至;当事人提出异议的期限、方式和受理机关;其他事项。　　
    4、注册登记、颁发房产所有权证。公告期满，如果没有人对房产申请登记提出异议，房管机关就会进行注册登记并发给房屋所有权证，对共有房屋除发给共同推举的执证人一份房屋所有权证外，对其他共有人会同时颁发房产共有权保持证。
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    2019-08-23 13:06

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  • 在商品房预售合同中，
    第一，商品房的价格是双方在订立合同时就已经明确的，而不是通过公开竞价的方式确定的；
    第二，商品房预售合同的标的物是商品房，而不是合同本身；
    第三，商品房预售合同的目的在于获取房屋，不具有套期保值和价格发现的功能；第四，由于房屋的面积、坐落、单元等方面存在着诸多的差别，不具有标准化的特征，所以在国际惯例上，房屋不是期货交易的商品，不能用于期货交易。
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    2019-08-23 13:14

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