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没出具完整的施工图设计文件的是属于无效合同

房产纠纷 2019-09-13 16:58 人浏览
共2位律师解答
  • 　开发商延期交房，首先是按照你和开发商签订的购房合同上，对延期交房的违约金是怎么约定的，如果有约定，按照合同执行。
    　　如果没有约定，按照最高法院的司法解释第17条执行。
    　　法律依据：
    　　最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2003年）
    　　第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
    　　逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
    　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
    法律快车咨询顾问律师
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    2019-09-13 16:52

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  • 无效合同具有如下特征：
    1、具有违法性
    所谓违法性，是指违反了法律和行政法规的强制性规定和社会公共利益。
    2、具有不履行性
    不履行性是指当事人在订立无效合同后，不得依据合同实际履行，也不承担不履行合同的违约责任。
    3、无效合同自始无效
    无效合同违反了法律的规定，国家不予承认和保护。一旦确认无效，将具有溯及力，使合同从订立之日起就不具有法律约束力，以后也不能转化为有效合同。
    因此如果满足上述特征的，可以认定合同没有效力。
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    2019-09-13 16:58

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