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卖二手房的房主贷款还未还完，我买此二手房也需贷款，能办吗？怎样办？

房产纠纷 2019-08-10 11:51 人浏览
共2位律师解答
  • “二手房”交易一般都是个人之间的买卖行为，因此对比开发商出售的 商品房，在交易的复杂性上，它的难度可能还要更大一些。特别是对产权状 况的了解，购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解，才有可能获得 真实的信息。
    　　查询“二手房”产权状况的方式及程序：
    要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证 件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
    　　 产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。
    身份证件是指身 份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例 如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委 托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。
    　　 其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有 房产，要查验共有人放弃优先购买的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通 知单和相应的证明等。
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    2019-08-10 11:47

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  • 二手房按揭贷款需要准备的资料：
    1、借款人合法有效的身份证件；
    2、借款人经济收入证明或职业证明；
    3、借款人家庭户口登记簿；
    4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；
    5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
    6、所购二手房的房产权利证明；
    7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号
    8、若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；
    9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；
    10、贷款人要求提供的其他文件或资料。
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    2019-08-10 11:51

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