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我们家是农村的，想要在我们家奶奶的老宅基地上盖，爷爷奶奶都已不再人世了，这样做合法吗?需要向村领导申请，或者需要其他上级领导的批准吗？需要交纳费用吗？农村民房需要哪些合法手续才能证明房子是自己的，需要有房产证吗？我是山区里的农民，村干部赌博连任几届无人管制，村民都不信任他该找谁解决那？希望律师能给以帮助这样做合法吗?需要交纳费用吗？需要有房产证吗？村民都不信任他该找谁解决那？

房产纠纷 2019-08-21 17:37 人浏览

共2位律师解答

按照规定，因合法建造房屋申请集体土地上房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：一）登记申请书；二）申请人的身份证明；　　
（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；　　
（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；
（六）其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

法律快车咨询顾问

2019-08-21 17:32

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房地产权证的定位不是全国都一样的标。有的地方已经是土地、房产两证合一了，一本房地产权证上就记载了土地和房屋的权属信息。有的地方还没有做到两证合一，还是一本国有土地使用权证和一本房屋权证。
拆迁补偿分为地面附着物补偿(房屋、树木等)和土地征地补偿。没哟土地证的话，那就没有征地补偿款，只补偿地面附着物。
如果要说区别，两者的差异在土地出让金上;例如:同样的100平米的房产,分摊土地为50平米，其中一套有土地证,一套没有。周边同类土地价格为100万元/亩(按照每亩=
666.7平米计算)，那么有土地证的房产将比没有土地证，在补偿时候多得
74996.25元钱。

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2019-08-21 17:37

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