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我于７月２２日签定了中介买方三边合同！合同约定如下：签署本合约后30天内将首期款25万(注:此为大概数目,准确数额需等银行承诺答复)存入银行或经纪方指定的帐号;银行对所购物业进行评估,承诺贷款数额并出具贷款承诺书,买方应在两个工作日内落实计清首期(按承诺书的金额补交或多退),首期房款(含定金)为物业成交总价减去银行承诺贷款金额.买方未在约定期间汇入购房首期款的视为买方违约! 到现在已经过了30天了!买方未能拿到银行承诺书!首期款也未做监管，现在以银行代不了那么多款为由，拖着！本来是委托担保公司做的！买方要自己找银行！

银行 2018-08-10 15:43 人浏览

共3位律师解答

导致对外担保合同无效的几种情形:　　
(一)未经国家有关主管部门批准或者登记对外担保的;　　
(二)未经国家有关主管部门批准或者登记，为境外机构向境内债权人提供担保的;　　
(三)为外商投资企业注册资本、外商投资企业中的外方投资部分的对外债务提供担保的;　　
(四)无权经营外汇担保业务的金融机构、无外汇收入的非金融性质的企业法人提供外汇担保的;　　
(五)主合同变更或者债权人将对外担保合同项下的权利转让，未经担保人同意和国家有关主管部门批准的，担保人不再承担担保责任。但法律、法规另有规定的除外。

证券投资律师团队
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2018-08-10 15:21

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如果卖方违约了，就应当双倍返还定金。这是毫无疑问的。n只要合同约定有定金，买方也按合同约定交了定金，如果一方违约，就可以按照定金规则进行处理，而不用考虑合同上说没说。
该双倍返还的，就得双倍返还，该没收的就要没收。n《担保法》第八十九条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。n《合同法》第九十条　定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。
定金合同从实际交付定金之日起生效。n

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2018-08-10 15:29

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根据相关规定，定金是不能退的,订金可以退.消费者在购买任何商品或接受服务时都要慎重,不要轻易交纳定金,要搞清订金和定金的区别.订金的效力取决于双方当事人的约定,双方当事人如果没有约定,订金的性质主要是预付款,如果消费者一方不想购买该商品,作为预付款的订金应当可以退还,但如果双方当事人另有约定,则从其约定.而定金与订金有本质的区别.定金是我国《担保法》规定的五种担保形式之一,是作为履行合同的担保.给付定金的一方当事人如果不履行合同义务,无权要求对方返还定金,接受定金的一方不履行合同义务,则要双倍返还定金.

法律快车咨询顾问

2018-08-10 15:43

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