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我购买了朋友的一处房子，位于如意苑四期住宅，因朋友是团购，等于转让于我，现我要将余款，全部付清，可房产的购房合同需过户，因朋友不是很了解，他说过户很麻烦，要化很多钱，我不懂其中的事情，请问有关律师，我现在该如何和对方办理此手续，需注意些什么？购房合同过户有什么程序吗？谢谢！我购买了朋友的一处房子，可房产的购房合同需过户，请问有关律师，购房合同过户有什么程序吗？

房产纠纷 2019-09-06 01:43 人浏览
共2位律师解答
  • 签订购房合同八大注意事项
    第一项：关于五证
    陷阱：有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件；或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。

    第二项：关于公摊面积
    陷阱：建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理，这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积不变。依据合同开发商并未违约，买受人也起诉无据。

    第三项：关于房产证
    陷阱：建设部格式合同第十五条并未说清条款中“规定期限”是指法定还是约定期限，所以其中房产证的办理取得日期不明。可能导致资质较差的开发商拖延颁证或找各种理由不办证。

    第四项：关于书面通知
    陷阱：合同中约定通知义务后（如：交房通知），开发商如期不能履行义务，延期后其可以在售楼部张贴书面公告，却署名约定日。还将公告辩为书面通知，以推托自己的责任。

    第五项：关于所售房屋的坐落位置
    陷阱：开发商开发多个楼盘时，买受人可能买得是位置好的某号楼，可交房时该楼号又变为相同结构位置不好的楼层。
    第六项：关于所售房屋的抵押
    陷阱：有的开发商为了盘活资金往往将土地使用权抵押，进而将所建楼盘抵押。
    如果此类房屋出售，开发商破产时，买受人得不到房屋。因为买受人还未得到房产证，不具有物权。
    第七项：关于物业管理公约
    陷阱：《物业管理条例》明确规定买受人在购房前开发商要与前期物业管理企业签订《物业管理公约》。
    否则，开发商就不得出售房屋。潜在的买受人也就有可能依法得不到房产证。
    第八项：关于各方责任范围
    陷阱：如果因开发商的各种原因（如：五证不全、一房二买、又抵又买等）情形导致买受人得不到房屋，买受人的损失范围没有界定。
    然而法律也没明确具体范围。
    房产纠纷律师团队律师
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    2019-09-06 01:36

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  • 房产过户注意事项
    1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
    2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
    3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
    4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
    5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
    6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
    去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，
    去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
    （一）登记申请书；
    （二）申请人身份证明；
    （三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
    （四）证明房屋所有权发生转移的材料；
    （五）其他必要材料。
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    2019-09-06 01:43

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