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请问律师我2008年在房东那租了间门面做生意,租期两年，当时租金为一年12000元,当时我租的那个门面和其它一起的门面都是用住房改造成的门面,当时在修路和扩宽路,修修停停修路修了大半年多,大半年多都不能做生意,现在两年合同期已满,问题是我愿意按老合同的价续租，因为同样的位址和面积别人都没涨价.但房东现在无故单方面要涨价3000,我不能接受涨价的条件，我要是不接受,房东就找茬赶我走,请问我与房东2008年签的那个合同里面关于房屋承租期满,我乙方有优先续租权，甲方不得以任何理由绕开乙方将房物出租给其它任何一方,否则定作违约处理.违约人赔偿双倍租金给守约方.和价格是随市场波动而变化，不是一成不变.的这两项条款还有效吗?要是有效?有效期多长?房东有理由赶我走吗?而且现在我周边和跟我在一个位址和同样的面积的也租的做同样生意的租房别人现在也都没涨价,合同也跟我一样现在到期了，但他们现在都还是按原价租的12000元.也没涨，他们的原价跟我的合同原价是一般多，现在就是我这个房东现在要跟我涨价3000，她现在新定的一年15000元的租金合同已丢到我这里放了的,我不同意没签字放到在,她说她的房子她说了算,别人不涨她也要涨,要我要么按她的涨价交15000元,不行的话就无条件走人,请问您我和她2008年签的那个合同里面说的那两项条款还有效吗?要是有效?有效期多长?肯请您的回复，谢谢了，拜托，急请问我与房东2008年签的那个合同里面关于房屋承租期满,我乙方有优先续租权，请问您我和她2008年签的那个合同里面说的那两项条款还有效吗?

合同纠纷 2019-08-20 19:49 人浏览

共4位律师解答

从法律的角度上，合同变更需要征得租户的同意，所以：
第
一、坚决不要直接同意（特别是短信、邮件等书面形式）；
第
二、涨房租的事情一定要有房东的书面请求，如果没有书面请求，房东会以租户商量为由拒绝承认涨房租的违约事实拒付违约金。（比如他说要涨房租3000，你觉得太贵了，说要搬走，但你搬走了他会说是你主动要搬的不给违约金）
第
三、房东书面要求涨房租，租户不同意的情况下房东也可以按约终止合同，房东需提前通知租户并支付相应的合同违约金。

法律快车咨询顾问

2019-08-20 19:36

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房东违约的，国家是没有统一的赔偿标准的。　　根据法律规定，房东违约的，租房人可以要求房东根据租房合同的约定承担违约责任；因房东违约造成租房人损失的，租房人可以要求赔偿损失，具体赔偿金额要根据租房人的具体损失来确定。
　　《合同法》　　第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当　　承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

合同纠纷律师团队
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2019-08-20 19:38

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合同法> 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
可见,6个月以上的定期租赁为要式
不定期租赁为非要式

平台法律顾问团队
官方

2019-08-20 19:49

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租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

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2019-08-20 19:48

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