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您好，我新买的一套复式房子还未满一年，装修了半年时间，但顶上的一层全都裂缝了，而且主卧还漏水，我想问一下，这个问题是找物业解决还是找开发商解决呢？如果他们不解决的话又怎么来处理？我新买的一套复式房子还未满一年，装修了半年时间，还是找开发商解决呢？如果他们不解决的话又怎么来处理？

房产纠纷 2019-09-03 17:29 人浏览

共2位律师解答

你好，商品房是有保修期的，并且各个部分，如房屋主体、墙体等的保修期也不同。一般防水是保修5年的。本案虽然是楼上漏水，但可能是房屋本身防水质量问题，有可能需要开发商负担责任。建议：
1、找出房屋买卖合同，对保修条款进行查看，看该部分是否还在保修期。
2、委托律师对案件进行分析，以确定是哪方责任，并由律师与责任方交涉，争取解决问题。
3、若无法协商解决的，则委托评估机构对房屋质量问题及修复费用进行评估，委托律师提起诉讼，要求责任方承担维修费用。

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2019-09-03 17:26

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对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
　　房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

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2019-09-03 17:29

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