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请问在租房过程中出现电视非人为的损坏该由谁负责维修在租凭合同中有一条写的是因使用不当或其他原因,使房屋或设备损坏的,承租方应负责赔偿或修复.但当时租房的时候有口头协议,说的是如果是人为损坏由承租方负责,非人为损坏由出租方负责维修.但现在房东不认帐了,一定要我自己维修,请问这个究竟应该由谁负责.请问在租房过程中出现电视非人为的损坏该由谁负责维修在租凭合同中有一条写的是因使用不当或其他原因,承租方应负责赔偿或修复.但当时租房的时候有口头协议,请问这个究竟应该由谁负责.

合同纠纷 2019-08-21 22:46 人浏览

共4位律师解答

;　　对于一个租房者来说，租赁房屋一般要分为五个步骤：　　
一、确定预租区域　　首先，租客要明确换租房想实现的具体条件，如选择与工作单位近的区域、重点商圈附近或者交通便利的小区，以公交出行为主还是选择地铁沿线等等。有了房源选择的大致意愿，才能更好的确定租房区域，有效避免选房的盲目性，低效性。　　第二步，锁定租房的区域范围，经过第一步的筛选，购房人应该提前规划出租房的大致位置。这一步骤的目的可以使选房区域范围缩小到某个商圈或这某个大型社区，能够缩短选房时间。　　第三步，对房屋情况及租金水平有一个明确的预期，如对房屋居室、楼层、配套设施的要求，预计支付租金的价格水平段。前期的租房规划对快速锁定房源非常有利。　　
二、寻找房源　　初次租房者一般可以通过房产中介或是权威的网站需找感兴趣的房源。在此过程中要特别注意通过大型的、资质齐全的中介或权威网站寻找房源，以免上当受骗。　　三：看房、选房注意事项　　实地看房时，一定要仔细考察房子周边环境和房子本身。查看房子周边购物、交通等是否便利;房子户型、采光是否合理等，因为这些因素将直接影响到你的日常生活;还要检查屋内设施、配置好坏及有无安全隐患;并将家电都试用一遍，检查插头是否漏电，再看日常设施是否良好等等。只有这些综合因素都让你满意的房子，才适合入住。　　四：签订合同　　在签订用房合同时，要注意合同中权利和义务的明确性，重要的款项有：物业管理费、水电费、煤气费、电话费、有线电视费等以什么方式缴纳，每个月什么时候缴纳房租，房屋设施加果非人为损坏时该由谁来负责维修，房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。以保证自己的合法权益不受侵害。　　五：交付钥匙　　在合同规定的房屋交付日，您需要到房屋现场进行房屋交验，交验时您应注意以下几点：　　
1.房屋是否与合同约定的一致;　　
2.家电、家具等是否与合同相符;　　
3.钥匙是否已交付;　　
4.水电煤表数字;　　对上述情况满意后就可以领取钥匙了。

法律快车咨询顾问

2019-08-21 22:26

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第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。
因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

合同纠纷律师团队
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2019-08-21 22:30

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用人单位没有签订劳动合同严重违法，私自降薪也违法了劳动法，可直接书面离职，并向当地机关申请劳动仲裁。
申请劳动仲裁之前需要准备好证明与所在公司劳动关系的证据：有公司名称的工装、工作证或工作牌(最好盖有公章)、工资卡、工资条、考勤记录、社会保险缴纳记录、同事证言等。
《劳动法》第十条规定，建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。
《劳动法》第八十二条规定，用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。

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2019-08-21 22:36

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车祸赔偿中的口头协议严格来讲口头协议不是没有效力，只要双方达成一致的意思表示且内容不违反法律强制性规定的话，这就是有效地。
2、只不过从实践来讲口头协议不具有可操作性，因为口头协议说完即逝，不好证明发生过的事情。

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2019-08-21 22:46

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