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您好，请问：我06年6月买的是二手房，我的产权证时间是2006年6月19日，之前，物业公司因为漏水的事，答应原房主减免物业费，但只是口头协议，现在物业公司的人换了，来问我要物业费，从法律角度讲我的产权证时间是2006年6月19日，那之前的债权债务和我没有关系吧？我06年6月买的是二手房，但只是口头协议，来问我要物业费，那之前的债权债务和我没有关系吧？

债权债务 2019-08-17 22:52 人浏览
共2位律师解答
  • 要想知道二手房的产权有多少年，就要留意土地证上的信息。开发商拿到地算起的是产权，就是所谓是50年产权或70年产权。中国的房地产市场只有大概二三十年的发展时间，以70年的产权来算，上世纪90年代的房子，产权可能还有约50年。
    有的房屋建造时间是很短，四五年前才造的。但开发商拿到这块地，可能是十年前的事了。土地出让期满之后，是否需要补交土地出让金，还是个未知数，《物权法》对此并未有细化的方案
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    2019-08-17 22:46

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  • 二手房买卖合同中的违约金约定：
    1、违约金应占合同总金额的比例是多少
    在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金最多只能约定为20%。
    其实纯属误读。我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20%，也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。
    2、一方延迟履行合同，对方是否可以主张全额违约金?
    在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的；另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。
    但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金，但其实是不能得到法律支持的。
    只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。
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    2019-08-17 22:52

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