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房子是父亲的单位福利房，合同上要同时写上我和母亲的名字，要多久才能过户给我？如果存在同父异母的小孩，是否存在房产纠纷？如果存在纠纷应怎么办？房子是父亲的单位福利房，要多久才能过户给我？是否存在房产纠纷？如果存在纠纷应怎么办？

房产纠纷 2019-08-20 11:52 人浏览

共3位律师解答

房屋产权过户需要去当地的区县房地产交易核心办理过户手续，整个过程其实跟正常的房屋买卖程序一样，费用也是一样的。具体费用有契税及交易费用。你的情况好在是不需要办理按揭贷款，所以直接去房地产交易核心就可以办理了，契税的计税依据是按市价计算的。
1、去房改办政策法规科领取《房改房上市交易申请表》。
2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》。
3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作曰左右时间)。
4、完成后带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)，(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件)。
5、要看清房产证第三面大方框内的标注，是以成本价计算的还是标准价计算的，成本价属于完全产权，可以交易。标准价是不完全产权不可以交易。
备注：不满5年要交
5.5%的营业税及相应的个人所得税

法律快车咨询顾问

2019-08-20 11:32

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根据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策，不损害国家利益、公共利益和他人利益，就应维护合同的效力。
”“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

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2019-08-20 11:36

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房子过户需要哪些资料
(一)卖方：
夫妻双方(或其它共有人)身份证原件、户口本原件、《房子权证》原件、夫妻双方(或其它共有人)方章各一个、结婚证、未婚证实(离婚证或法院判决书)原件。
(二)买方：
身份证原件、户口本原件、私章(方形章)一个。
(三)办理流程：
1.双方签定《房子买卖合同》及《委托书》;
2.双方交给购房保证金及定金到公司财务处;
3.双方到公证处办理公证;
4.将以上所需资料交到公司信息部;
5.公司开具收件单及收款凭证;
6.由评价公司出具评价陈述;
7.公司外联部办理完测绘及手续后，双方到房产管理部门签字;
8.得到房产管理部门收件收据后，买方将首期款付给卖方;
9.由约好方交清过户所需的有关费用后，买方付清余下的房款;
10.买方收取新的房产证;
11.双方凭收款凭证到公司财务处领回各自交给的购房保证金及定金。

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2019-08-20 11:52

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