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我现在的房子是按揭买的，现在想把老婆的名字也加到房产所有人上，具体怎么操作需要哪些手续？

房产纠纷 2019-08-19 16:34 人浏览
共4位律师解答

  • 一、房产所有人是房产税第一纳税人！

    依据：《房产税暂行条例》（国务院令【2011】第588号）
    第2条　房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
    前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。


    二、以B交给A的租金收入来缴纳，税率12%（A的租金收入就是收取B的）
    依据：《房产税暂行条例》（国务院令【2011】第588号）
    第3条　房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省政府规定。
    没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
    房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
    第4条　房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为
    1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-08-19 16:07

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  • 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
    依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
    双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
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    官方

    2019-08-19 16:10

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  • 婚前房产证上加名字： 房子为一方婚前个人购麦的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。 办理房产证加名手续，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，麦双方份身证，购房发票，契税证，网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需供提户口本、结婚证。
    另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。
    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
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    2019-08-19 16:34

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  • 在房产证上添第二人名字，被添加人不管是子女还是父母（配偶属特殊情况）、或是陌生人，原理都是一样的，都是将原属于一个人百分之百的房屋产权，转移其中的部分产权（具体比例双方可约定）给第二人。但双方可约定具体的转移方式：买卖还是赠与。
    买卖和赠与过户费用是完全不一样的，选择哪种方式，要视情况而定。
    平台特邀律师律师
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    2019-08-19 16:30

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