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我卖二手房，买房方需要贷款，中介说和我办委托公正后，代买家付全款给我，这样做合法吗.对卖家有什么风险。急.谢谢我卖二手房，买房方需要贷款，中介说和我办委托公正后，这样做合法吗.对卖家有什么风险。

房产纠纷 2019-08-29 06:33 人浏览
共2位律师解答

  • 1、 委托中介是不要采取全权委托、独家代理的方式。对中介的授权进行限制。如代理出售房屋的底价，中介代理权有效期，签订合同或收款有产权人亲自确认方有效，不能按约定时间、价格出售房屋的责任，不通过中介出售房屋的情况下如何处理等约定明确。
    2、 房屋权属证书有产权人持有。交给中介复印件，并在复印件上标明约束性语言。
    3、 坚持交易时是三方共同确认。
    4、 签署合同、文件不能留白。
    5、 需要中介持有房款的，明确支付房款期限及延期付款责任。
    6、 交易价格、中介费、契税承担等约定明确。
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    2019-08-29 06:27

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  • 　
    基本条件
    　　具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。
    　　所购商品房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。
    　　已签订了购买住房的合同或协议（以下简称《购房合同》），并已支付40%以上的购房款。
    　　有贷款行认可的资产作为抵质押，所购买房屋现值不低于人民币30万元。
    　　同意在贷款行办理银行卡(折)，每期贷款本息委托贷款行扣收。
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    官方

    2019-08-29 06:33

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