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公房承租人死亡，承租人无直系亲属，本人非直系亲属有公证能否继承承租权？
问题补充：本人与承租人同居十多年，户口也签入承租人一起，我现在是户主。按公证协议照顾赡养承租人直至死亡安葬。我现在有该公房的承租权吗？本人非直系亲属有公证能否继承承租权？本人与承租人同居十多年，我现在有该公房的承租权吗？

继承 2019-09-07 10:59 人浏览

共4位律师解答

公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。那么，公房承租人死亡后如何确定新的承租人，　　公房承租人死亡后如何确定新的承租人，由于公有房屋使用权不属于个人财产范围，因此如果使用权人去世，只能按照规定由符合条件的近亲属继续承租。　　公房承租人死亡，按下列规定确定新的承租人：　　
(一)其生前在本处有本市常住户口的共同居住人的，由共同居住人协商一致确定的人选继续承租;　　
(二)不能按第一条协商的，出租人可按下列在共同居住的中确定变更承租人：　　
1、原承租人的配偶;　　
2、原承租人子女，按他处住情况、本处居住时间长短等;　　
3、原承租人的父母;　　
4、其他人，按他处住房情况、本处居住时间长短。　　
(三)其生前在本处无本市常住户口的共同居住人，由其他在本市有常住户口的配偶和直系亲属协商一致确定的人选继续承租;　　
(四)不能按第三条协商一致的，出租人按下列顺序确定承租人：　　
1、原承租人的配偶;　　
2、原承租人的子女，按他处居住情况;　　
3、原承租人的父母;　　
4、原承租人的其他直系亲属，按他处住房情况。　　上文所提的共同居住人，是指公有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时，在该承租房屋处实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他房屋居住，或者有，但居住困难的人(结婚、出生不受前述条件限制)。

继承律师团队
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2019-09-07 10:36

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公有住房为共有财产，不是公民私有财产。公民只有居住权，没有处分权，因此公民承租的公房无所谓继承问题。
关于公有住房的续租问题。根据建设部（现已改为住建部）《城市公有住房管理规定》及司法实践，公有住房居住人死亡，其生前的共同居住人可以继续履行租赁合同，但前提条件是，共同居住人有本市户口且共同居住两年以上又无其他住房。
如果有2人以上符合共同居住人条件的，由共同居住人协商确定承租人，到公房管理部门申请办理更名手续。

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2019-09-07 10:44

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　　直系亲属不仅包括自然血亲还包括拟制血亲，直系血亲只包括自然血亲。例如：父母，子女。直系血亲仅指亲生父母和子女。
　　直系亲属既包括亲生父母和子女，还包括养父母和子女以及有抚养和赡养关系的继父母和继子女。
　　姑姑、侄女、叔叔等不是直系亲属，只是旁系亲属。
　　堂兄弟、叔伯兄弟也是旁系亲属。

法律快车咨询顾问

2019-09-07 10:59

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公民对公房仅享有使用权和租赁权，并没有所有权，而使用权和租赁权依据我国法律规定是不可以继承的。所以公有住房不属于遗产，其所有权人为国家，被继承人在房屋内仅享有承租使用权，因此该房产不应作为被继承人的个人财产纳入遗产范围。　　公房可以继续使用的情形有两种：一是公房承租人死亡时，其生前在本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求变更承租用户的，出租人应予同意。协商不一致的，出租人应当从有本市户口的共同居住人中，按照下列顺序书面确定承租人：
(1)原承租人的配偶;
(2)原承租人的子女;
(3)原承租人的父母等。二是公房承租人死亡时，公房无同住人的情形。公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的，可以继续履行租赁合同;其生前的共同居住人在该承租房屋处无本市常住户口或者其生前无共同居住人的，其生前有本市常住户口的配偶和直系亲属可以继续履行租赁合同。租赁关系终止时，出租人有权收回房屋。　　当然，公房承租人对于所承租的公房的权利也不能以继承的方式转由其继承人享有，而只能通过变更承租人的方式转由符合条件的继承人或其他共同生活的家庭成员享有。公房承租人也不可以遗嘱的方式对所承租的公房作出实体的处分。

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2019-09-07 10:52

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