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你好：
我家是天津市东丽区的，老公由于上学时才由农业户口转至非农业户口。现在农村房屋拆迁，有人说非农业户口不能享受国家给予的每人30平方米的住宅面积，而且我儿子的户口，也是一出生时就上到我老公的户口上，随他是非农业户口。这样，他们都享受不到拆迁的相关补偿，是这样的吗？我很迷茫，请赐教！谢谢现在农村房屋拆迁，他们都享受不到拆迁的相关补偿，是这样的吗？

拆迁补偿 2019-08-15 13:35 人浏览

共4位律师解答

在农村房屋拆迁中，由于老百姓不知道拆迁补偿的标准，往往会觉得不知所措，怕被某些人占了便宜，下面就给出北京市的农村宅基地拆迁补偿的计算方式及补偿标准，知己知彼，才能安心。　　
1、农村房屋拆迁补偿价，由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成;　　计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价宅基地面积按照《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》确定。　　
2、宅基地区位补偿价按下列公式计算：宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积户均宅基地面积。　　其中的当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品住宅均价、城市规划等情况综合确定。　　房屋重置成新均价，是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县人民政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400～700元/平方米幅度内确定。　　户均安置面积，按照100～150平方米控制，具体安置标准由区县人民政府根据当地农村经济发展水平、农民居住情况确定。　　户均宅基地面积，原则上暂统一按
0.3亩(200平方米)计算。　　以上即是北京事农村房屋拆迁补偿的一些规定，在拆迁补偿中，如果明确知道农村房屋拆迁补偿的标准，就可以省去很多的麻烦事，不至于被蒙在鼓里，吃了大亏。但是，由于这些计算公式的复杂，对于上面专业术语的理解偏差，往往还是会存在纰漏。所以，很多有条件的村民，联合起来聘请了专业的律师来帮助其操作，省时省心不说，最重要的是拿回了属于自己应得的那一部分拆迁补偿款。

征地拆迁律师团队
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2019-08-15 13:12

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农村拆迁补偿方式如下：
一、征地类。
1、征收耕地的安置补助费按耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍；
2、征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍；
3、被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，一般是以三年平均年产值为准；
4、征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，一般是征收耕地标准的一半。
二、拆迁类。
1、拆除房屋的，应当给予住房安置（一般是以面积还面积），并支付拆迁过渡期间的房租金和生活费，其标准以当地物价为准；
2、拆除其他建筑或构筑物的(含户内装修、户外堡砍、院墙、入户道路、地基等），应当按照当地物价给予赔偿；
3、需迁葬坟墓的，应当给予迁葬费用。

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2019-08-15 13:13

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拆迁地上物的补偿，非农与农业户口没有差别，但拆迁补偿属于地方政策，按照地方政策办理。如果对拆迁补偿有异议的可以申请裁决或者诉讼到当地人民法院解决。
拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
农村的房子拆迁有三种补偿方式，
1. 有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价；
2. 纯货币补偿，就是房屋重建成本价+宅基地地价；
3.房屋置换，相同地段按面积最低1：1

平台法律顾问团队
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2019-08-15 13:35

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“小产权房”的性质有三种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子；最后一种是各类农业园或养老院的别墅。小产权的房屋一旦发生纠纷，购房者将无法得到赔偿，因为作为前提的买卖合同是无效的。

法律快车咨询顾问

2019-08-15 13:35

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