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老人在农村有一个院房子都是老儿子盖的房证一个是老儿子的一个是老人的当初老人说房子两个儿子一人一半老儿子给大儿子拿出另一半房子钱给其买楼房了当时老人说房子全归老儿子所有但房证没更名从结婚至今15余年老人始终和老儿子住在一起不管老儿子在哪买房都把老人带着而且老人身体不好这些年无论是赡养还是生病住院所有费用都是老儿子一人承担其他两个女儿一个儿子啥都不管现在要动迁了大儿子把老人接走了老人有意要把在其名下的财产全要分给大儿子和女儿请问这样分合理吗不动迁之前谁也不管一点老人现在要分钱了都来抢老人了拜求各位高人给指点一下迷经我们该怎样办谢谢老人在农村有一个院房子都是老儿子盖的房证一个是老儿子的一个是老人的当初老人说房子两个儿子一人一半老儿子给大儿子拿出另一半房子钱给其买楼房了当时老人说房子全归老儿子所有但房证没更名从结婚至今15余年老人

继承 2019-08-29 18:43 人浏览

共2位律师解答

对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。办理离婚产权过户的手续为：
1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证)；
2、到交易中心办理转绘(一般即日可出)；
3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日)；
4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费；
5、取证(交证照印花税5元)；
6、通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。

法律快车咨询顾问

2019-08-29 18:41

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关于离婚时的财产分割问题，我国《婚姻法》有如下规定：
第39条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
　　夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
　　第41条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。
　　第42条离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。
具体办法由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。
　　第47条离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。
离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

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2019-08-29 18:43

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