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小区物业实行了巡逻监控，车辆出入实行发卡制度，小偷开车进小区，用高科技开门，入室偷盗，所有门锁完好无损，请问物业是否应该负责小区物业实行了巡逻监控，车辆出入实行发卡制度，小偷开车进小区，用高科技开门，入室偷盗，是否应该负责

房产纠纷 2019-08-16 19:18 人浏览
共2位律师解答
  • 《物业管理条例》第三十六条规定，物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。小区业主财物被盗，物业公司是否承担赔偿责任，要根据业主和物业公司签订的《物业管理服务合同》中的具体约定进行分析。
    只要物业公司的管理人员履行了正常的安全防范义务，不存在失职情形，业主财产失窃，不能要求物业公司承担赔偿责任；如果有证据能够证明物业公司有明显失职情形，并且这种失职与业主财物被盗存在一定的因果关系，比如保安人员是否脱岗，监控系统是否全面良好运作，可疑人员是否被盘查询问等。
    如物业公司存在以上某一方面的职责疏忽，则应该承担一定的赔偿责任。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-08-16 19:11

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  • 根据我对物业费诉讼时效分析，时效一般是2年时效期间。 是权利人知道或应当知道有该权利起2年内不行使的，丧失胜诉权。 你所说的事实符合一般诉讼时效期间2年。 若这期间物业一直催缴，通过其他方式行使。
    以该行为最后一次行使完毕时起算。 就是说如果物业在一直积极的行使权利，请求你的给付行为，那么期间行使一次就发生一次诉讼时效中断，2年期限从该行为结束之日起重新计算。
    物业收取费用，就应该履行合同约定的义务，若怠于履行维护，维修，管理，养护义务，或没完全履行义务。业主有权请求物业服务企业承担继续履行，采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-08-16 19:18

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