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房产赠与公证等手续需要几个工作日完成审批？

继承 2019-09-15 01:24 人浏览

共4位律师解答

办理房产公证手续所需材料　　在办理房买卖合同公证时，申请公证双方需要向公证处提交相关的资料，这些资料包括，　　出售方　　
1、企业营业执照(居民身份证)　　
2、房屋所有权证或土地使用证　　
3、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。　　购买方　　
1、居民身份证　　
2、户口簿或法人资格证书。　　此外，公证处需要对所出售房屋的具体情况作详细了解。比如合同中买卖房屋的产权状况、坐落位置、数量、质量及附属设施情况和使用面积;房屋买卖价款数额、付款日期、付款方式;被买卖房屋交付使用时间;办理房屋产权过户及有关手续的约定;双方违约责任;双方当事人认为应当约定的其他内容;合同双方当事人签字、盖章及签约时间等，包括所要购买的房屋是否有银行抵押负担，都是审查的内容。

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2019-09-15 01:06

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房产赠与是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。根据法律法规的规定，房屋赠与当事人须提交房屋所有权证、赠与合同等书面证件，到房地产交易管理部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，房产赠与行为才具有法律效力。
也就是说，房屋赠与必须办理公证手续。　　赠与公证是国家公证机构根据当事人的申请依法证明产权人将个人所有的财产无偿地赠送给他人的行为的真实性、合法性的活动。也就是说房产赠与公证后，不能单方面撤消。
　　办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。

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2019-09-15 01:12

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办理赠与公证，再办理房屋过户。办理赠与合同公证需要的证明材料：
1、赠与人的身份证件、户口簿；
2、赠与人的精神健康证明。根据个案情况需要由医院的精神科或精神疾病司法鉴定机构出具。如北京安定医院精神疾病司法鉴定科、北京大学第六医院法医精神病司法鉴定中心、北京回龙观医院精神疾病司法鉴定科等；
3、财产证明（如房屋所有权证，存单，股权证明等）；
4、财产来源证明（如购买合同、购买款的发票、继承／赠与公证书、财产判决书、调解书等）；
5、婚姻状况证明（如结婚证、离婚证、未婚／未再婚证明、配偶死亡证明等）；
6、受赠人的身份证件（身份证、户口簿）；
7、赠与合同草稿（同时携带电子稿）；
8、根据个案情况，公证员审理后认为应当提交的其他证明材料。根据《物权法》《合同法》规定，赠与合同公证后，还要办理房产的过户登记手续，房产才发生物权转移。所以办理完赠与合同公证后，一定要及时办理房屋的过户登记手续，否则，一旦赠与人或受赠人之一去世或反悔，不能同时去办理房产变更登记手续，可能会导致登记过户不能等后果，甚至会引发新的纠纷。

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2019-09-15 01:21

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房屋赠与程序需要赠与人和受赠人签订一份赠与合同，并经过公证机关公证，然后持着经过公证的赠与合同、赠与人房产证和双方身份证直接到房管局办理过户手续即可。　　二手房赠与的主要特点具有无偿性，受赠人不需要向赠与人支付房款，赠与产生的法律后果也是房屋所有权发生转移，依据物权变动登记原则，二手房赠与也应当办理过户登记手续。　　办过户登记时除二手房买卖收取的交易费用外，还要到公证处办理赠与公证(并缴纳公证费)。受赠人如果是赠与人的直系血亲，不用缴纳营业税，如果受赠人是赠与人的旁系血亲，或房产证发放的时间离赠与的时间没有超过两年，则需要缴营业税。　　房屋赠与程序是要赠与人和被赠与人签订一份赠与合同，并经过公证机关公证，然后持着经过公证的赠与合同、赠与人房产证和双方身份证直接到房管局办理过户手续即可。　　赠与涉及的税费主要有：
1、契税：评估额的3%;
2、交易费：6元/平米;
3、登记费：80元;
4、评估费：评估额的
0.5%;
5、公证费：评估额的2%。

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2019-09-15 01:24

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