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房东父亲代签租房合同，签的是父亲的名字，带来了房东的房产证，房东的身份证，证明他们之间关系的户口簿，房东父亲自己的身份证，但没有房东的委托书，请问这个合同有效吗？房东父亲代签租房合同，带来了房东的房产证，房东的身份证，房东父亲自己的身份证，请问这个合同有效吗？

合同纠纷 2019-08-23 18:04 人浏览

共4位律师解答

房屋租赁合同效力可以通过如下规定进行认定：
出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。
房屋租赁合同有无效力，根据有关法律和地方性行政法规的规定，对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查：
(一)审查合同的主体是否适格。
即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。
(二)审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。但只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。
而建设部1995年以第42号令发布的《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
1、未依法取得房屋所有权证的;
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
3、共有房屋未取得共有人同意的;
4、权属有争议的;
5、属于违法建筑的;
6、不符合安全标准的;
7、已抵押，未经抵押权人同意的;
8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

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2019-08-23 17:36

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合同生效的一般要件：指合同发生效力普遍应具备的条件。任何合同只有具备一般生效要件，才能有效，也才能依法成立；依照《中华人民共和国民法通则》第55条的规定，合同生效的一般要件包括：
（1）行为人具有相应的民事行为能力；
（2）意思表示真实；
（3）不违反法律或社会公共利益。

法律快车咨询顾问

2019-08-23 17:42

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《合同法》第396条规定，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。而法律服务合同，取决具体的于合同内容，可以被定性为不同的合同类型。
第一，如果合同约定由律师事务所（或律师）处理合同当事人相关事宜（比如代理案件），则此类法律服务合同属于委托合同的其中一种。
第二，如果合同约定律师事务所（或律师）仅就某一特定问题向合同当事人提供法律咨询，则此类合同属于咨询服务合同，可以适用《合同法》总则并参照分则或者其他法律中类似的规定。

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2019-08-23 18:03

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房屋产权的所有人的确定是按照购房合同上面的人民来确定的，具体流程如下：
　　
(1)盖章的申请表;

(2)房屋买卖合同;

(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;

(5)专项维修资金专用收据;

(6)契税完税或减免税凭证;

(7)购房者身份证明(复印件核对原件);

(8)房屋共有的提交共有协议;

(9)银行的提前还贷证明。

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2019-08-23 18:04

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