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如果我租房时房东不在，但中介有房东的身份证和房产证，我可以签合同吗？

房产纠纷 2019-12-09 21:27 人浏览
共3位律师解答
  • 通过中介买二手房需要注意以下几点：
    1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）
    2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）
    3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）
    4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
    5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）
    6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。
    7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）
    8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）
    9、中介公司是否违规 （黑心中介吃差价等）
    10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）
    平台特邀律师律师
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    2019-12-09 21:00

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  • 与房产中介是需要签订合同。依法成立的合同，受法律保护。房产中介是为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构，并有为买卖双方保证安全交易的义务。《中华人民共和国合同法》第二条本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
    第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
    　　依法成立的合同，受法律保护。
    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
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    2019-12-09 21:04

    咨询我

  • 1，查看证件原件，确认归属。你需要做的是让房东把房产证原件给你查看，确认他是具有这个房子的所有权，最好让他给你一份复印件，这样才能更有保证。
    2，明确租赁的时间和位置以及家具新旧程度。
    在签租赁协议合同的时候要写明租住房子的位置和租赁的日期，以及房屋内的家具物品各种的使用程度，这样以后家具有问题也不需要你这边赔偿等等，而且发现物品家具以及损坏，要及时让其修善或者更换。
    3，房东如果不愿意更换一些家具，那么你可以在合同里面注明，部分物品的新旧成都是否损坏，以后再有任何问题，都与你自己无关，房东不得索赔等等。
    4，费用明确我们租赁房子的时候，要确认水费、电费、网费、以及物业费用价格等等也需要写明，是包括在房费之内还是之外。
    5，房东本人签署租赁协议。还有一点就是签定租赁协议的时候，需要房东本人来签定。非本人的话，最好让其出一个委托证明，自己保存起来，方便以后维权时所需。
    6，保管好协议对于租赁合同要保存好，出现什么问题，需要解决的时候，可以拿出合同作为谈判的条件。
    祝大家都能租到一个自己满意的房子！
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    2019-12-09 21:27

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