问答详情

你好我是租的房子冬天不需要暖气那百分之四十的热损费应该房主交还是我交？谢谢

房产纠纷 2019-08-22 17:28 人浏览
共3位律师解答
  • 拆迁属于不可抗力，双方都 不用承担违约责任，如果由于特殊情况租户明明知道要拆迁还要继续租住的话房东是没有责任赔偿的。所以这个不存在规定是否有拆迁补偿。建议协商根据实际情况具体规定条款。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-08-22 17:02

    咨询我

  • 注意买卖出租房屋的两个问题：
    一是买卖不破租赁，在租期到期之前，房屋购买者不能要求承租人腾房。
    二是承租人的优先购买权，买出租的房屋之前要有承租人的放弃优先购买权最好。
    二、买卖出租中的房屋需要注意什么？
    （1）不仅要在房屋买卖合同中注明房屋正在出租，还要将租赁合同作为二手房买卖合同的附件
    如果不按这个要求做，则可能发生以下的风险：
    a、一旦卖方违约不想将房屋卖掉时，即可另行签订虚假租赁合同，将租期约定的很长，将租金约定的很低。
    这样依据“买卖不破租赁”的规定，不论是卖方还是买方都无权主张承租人腾退房屋。这样足以打击买方要求继续购买房屋的意志，而卖方则不用承担任何违约责任。
    b、卖方可以降低租金，改变买方的预期收益。
    （2）要明确的约定房屋租金什么时候转由买方收取
    通常房屋租金最迟在买方支付百分之八十的购房款或者房屋产权过户时，转由买方收取。
    平台特邀律师律师
    平台特邀律师
    推荐

    2019-08-22 17:06

    咨询我

  • 夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释
    (二)》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
    (一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
    (二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;
    (三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。
    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
    推荐

    2019-08-22 17:28

    咨询我

  • 如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
    平台宝鸡律师团
    官方
    响应时间 平均2分钟内
    咨询我
声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

相关知识推荐

加载中
  • 同城律师
  • 律师推荐
  • 感兴趣
扶风县律师 千阳县律师 凤翔区律师 眉县律师 凤县律师 陇县律师 岐山县律师 陈仓区律师 太白县律师 金台区律师 麟游县律师 渭滨区律师
商洛律师 安康律师 榆林律师 汉中律师 延安律师 渭南律师 咸阳律师 宝鸡律师 铜川律师 西安律师
房地产法 北京律师 上海律师 广州律师 深圳律师 重庆律师 婚姻家庭 法律列表 法律内容 法律资讯
法律快车 > 法律问答 > 陕西问答 > 宝鸡问答 > 宝鸡问答 > 问答详情
20年 · 50亿人次使用
有法律问题 · 上法律快车
严格审核
专业解答
放心购买
查看详情
首页问律师找律师学知识
© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号
隐私协议协侵投诉律师加盟