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我有一间房，前几年我父母给我卖给了居民户，现在遭拆迁。因不能过户，现在房子还在我名下。拆迁部门没有同我协商，开出一张协议，说我把房子及所有土地使用权都绝卖了，我不得享受一切补偿权利。并且那户居民能得到房基地的分配。请问这样合法吗。现在房子还在我名下。说我把房子及所有土地使用权都绝卖了，请问这样合法吗。

房产纠纷 2019-08-18 08:31 人浏览

共4位律师解答

我国土地政策是“地随房走，房随地走”。也就是两者不能单独交易，不能只买房不买地，也不能只买地不买房。根据国家土地管理相关法律法规和《中华人民共和国契税管理暂行条例》及其实施细则的规定，土地使用者将土地使用权及所附建筑物、构筑物等(包括在建的房屋、其他建筑物、筑构物和其他附着物)转让给他人的，应按照转让的总价款计征契税。
也就是说只交一遍就可以了。

平台法律顾问团队
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2019-08-18 08:16

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房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。
对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。
补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。

法律快车咨询顾问

2019-08-18 08:24

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只要买卖协议，没有过户，属于小产权。
小产权房买卖在当前的法律法规仍不受法律保护。
农村集体土地包括宅基地流转改革正在探讨之中。
对于已经买了小产权房如果碰到拆迁，因集体土地不作价补偿给个人，房屋的主人只得到地面上建筑物及其附属物重置价格的补偿，还要减去折旧。
即重建相同的新房子的造价再打个成新的折扣。
具体房屋的价值补偿额由具有房地产评估资质的评估公司作出。

房产纠纷律师团队
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2019-08-18 08:31

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中华人民共和国农村土地承包法
第五十一条因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。
当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。
第五十二条当事人对农村土地承包仲裁机构的仲裁裁决不服的，可以在收到裁决书之日起三十日内向人民法院起诉。逾期不起诉的，裁决书即发生法律效力。

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2019-08-18 08:31

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