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你好，我是二手房卖家，上周与买家签订了定金协议，协议上约定3月7日前双方签买卖合同，但是今天是约定的签合同日期，买方说由于她是外地人，她到房产交易中心咨询后发现，去年她全年个人所得税的税单中有些月显示的缴纳税金为0，房产交易中心人员回答说此类情况无法办理过户手续，要等上级部门通知后方能办理。买家以此作为不可抗力因素来与我方协商，要求暂缓签合同，说是明天到税务局去补交税金后就能拿到税单。但是我有些担心，万一税务局不能补，或是能补但是有一定时间长度，对于我卖房人来说，买方的拖延签合同已经造成了我出售方时间上的损失，请问此种情况下，作为买方我可以将对方视为违约，并同时没收定金吗?如果我口头同意延期签合同，但是没有书面证明的情况下，我有另外的买家要求买房子，我此时可以向另外买家收定金吗？作为买方我可以将对方视为违约，并同时没收定金吗?我此时可以向另外买家收定金吗？

合同纠纷 2019-08-20 16:58 人浏览

共3位律师解答

2.依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同；
3.根据《合同法》及《担保法》相关规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金；
4.因此，根据定金罚则如果卖方违约，买方有权要求其双倍返还定金；或者要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
5.但是定金罚则与违约金无法同时主张，你方只可以选择一种要求对方承担，对方联系不上，你方可以先发函催告对方履行，对方拒不履行合同的，你方可以依法起诉。行动建议1，保存好你们的买卖合同。 2，房东不卖房属于违约，你有权要求房东承担违约责任，也可以根据定金罚则要求对方双倍返还定金，但是只能选择其一。 3，尝试再次联系对方，与房东协商，和平解决纠纷，沟通的过程可以录音，固定证据。 4，协商不成，可以先向对方发一份律师函，向对方释明法律规定，说清楚法律风险5，律师函还无法解决问题的，可以向房屋所在地的人民法院起诉，起诉时需要准备起诉状，你方身份证，对方身份证明以及相关证据材料。 6，起诉后法院通常会在六个月内做出判决，待你方拿到生效判决后可以申请法院强制执行。

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2019-08-20 16:46

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房屋租赁合同可以延期，签署一份延期的补充协议即可，原合同约定继续履行，只不过把租期变一下，如果租金或者其他内容也需要变，可以一并约定。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。
当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

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2019-08-20 16:50

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如果约定的是定金，那么支付定金一方违反约定的，收取定金一方可以不返还定金，如果收取一方违约的，支付一方可以要求双倍返还，也就是说如果你们约定了租房的定金，那么你违约，对方可以不退还定金，如果你租房的话，对方应当退还或者将其抵缴房费。

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2019-08-20 16:58

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