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您好！我想请问一下，我在房产公司交了5万元的退预付房款，现在不想要了，这个钱能退吗？购房临时证明单上写这是预付房款5万元，收据上也是预付房款。但是在证明单上写这，如果不要不得以任何理由退还定金，我觉得我没有付定金，这个预付款能退吗？我在房产公司交了5万元的退预付房款，这个钱能退吗？如果不要不得以任何理由退还定金，这个预付款能退吗？

房产纠纷 2019-08-18 13:56 人浏览

共3位律师解答

一般来说，如果开发商没有取得预售许可证明就签订了预售合同，应该认定无效。但是如果在购房者起诉前，开发商取得了预售许可，则该合同应该认定为有效。故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

房产纠纷律师团队
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2019-08-18 13:32

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退预付款要看交钱的时候收据上写的是定金还是订金如果是定金或者房屋预收款的话一般开发商是不会给退了，除非你有认识的人帮帮忙，在有一种请款就是与置业顾问沟通，让他帮忙卖这个房子，之后把你交的定金转到购房者名下，这样就可以了。如果收据上写的是订金是可以退的。

法律快车咨询顾问

2019-08-18 13:35

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我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。
有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

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2019-08-18 13:56

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