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父母在世时有书面遗嘱，房产过户时还需要走公证程序吗？

房产纠纷 2019-08-28 10:15 人浏览
共4位律师解答
  • 遗嘱的变更和撤销：
    遗嘱人在设立遗嘱以后，由于主客观原因可以依法变更遗嘱的某些具体内容，也可以撤销原立遗嘱的全部内容。遗嘱人变更或者撤销原立遗嘱,一般应当用原立遗嘱的方式、程序进行,也可以用新立遗嘱变更或撤销原立遗嘱。
    遗嘱人立有数份遗嘱，内容相互抵触的，原则上以最后所立的遗嘱为准。
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    官方

    2019-08-28 09:57

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  • 一、申办遗嘱公证要提交的材料：
    1、立遗嘱人的居民身份证、户口簿或护照;
    2、遗嘱草稿;
    3、遗嘱涉及的不动产、交通工具或者其他有产权凭证的财产产权证明。
    申办遗嘱公证首先要填写公证申请表，遗嘱人填写申请表有困难的，由公证人员代写，遗嘱人应在申请表上签名或按手印。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-08-28 10:03

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  • 有遗嘱的房产过户，应先到公证机构（公证处）开据“继承权公证书”，再到房产交易中心（房管局）办理房产继承手续。
    有遗嘱的，到公证机构（公证处）开据“继承权公证书”需提交的资料：
    　　
    1、被继承人死亡证明(外销房需公证);
    　　
    2、该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证);
    　　
    3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证);
    　　
    4、被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳);
    　　
    5、继承人的身份证件(原外销房需公证);
    　　
    6、其他公证处要求提供的文件。
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    2019-08-28 10:14

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  • 房产过户公证的费用　　
    (一)通过继承取得房产办理过户的费用　　继承过户的税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。　　
    (二)获得赠与取得房产办理过户的费用　　办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加上契税要远远高于买卖过户的税费。　　办理房屋赠与需交纳的费用:办理房屋赠与的费用主要包括三部分:一是房屋评估费,由评估部门收取(如按指导价计税不收取评估费);二是房屋赠与公证费,由公证机关收取;三是按房屋评估价或指导价的3%收取的契税,由国家税务部门收取。另外还有房产证印花税每本5元。
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    2019-08-28 10:15

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